В работе рассмотрен актуальный вопрос транспортного права, возникший в результате трансформации законодательства. Автор анализирует элементы правоотношений по обеспечению осуществления деятельности по перевозке пассажиров и багажа легковым такси. Демонстрируется, что при исследовании правовых отношений сторон следует руководствоваться их генеральной целью и комплексным подходом.

Трансформация общественных отношений, происходящая под воздействием цифровизации, а также интенсификация имущественного оборота способствовали формированию экономической модели совместного использования, которая нередко обозначается через призму английского термина «шеринг». Ярким примером такой модели стоит признать каршеринг, основанный на идее мобильности по требованию и являющийся прогнозируемой в будущем альтернативой личному транспорту. Предполагается, что в будущем автовладельцы, отдавая приоритет каршеринговому сервису, откажутся от владения автомобилем на праве собственности, что существенным образом ускорит городской трафик, освободит парковочные места, а также снизит антропогенную нагрузку на окружающую среду. Несмотря на распространенность каршеринга, особенно в крупных и курортных городах России, его федеральное правовое регулирование до сих пор не представлено: на сегодняшний день известен лишь региональный опыт такой регламентации. Вместе с тем в этой предметной сфере немало вопросов, некоторые из которых решаются силами правоприменительной практики. Ключевой вопрос, рассмотренный в данной научной статье, заключается в выборе договорной конструкции, которая могла бы стать адекватной моделью каршеринговых отношений.

В статье проведено исследование понятия и признаков жилого помещения в целях квалификации договора коммерческого найма. Автор на основании анализа действующего законодательства и правоприменительной практики выделяет признаки жилого помещения, такие как изолированность, пригодность и предназначенность для проживания, а также делает вывод, что на помещения, в том числе части помещений, которые не соответствуют указанным признакам, режим жилых помещений не распространяется, соответственно, не применяются и правила о договоре коммерческого найма.

В статье рассматривается международный опыт решения жилищных проблем детей-сирот как достаточно распространенного социального явления на примере стран Вьетнама и Китая. Во всем мире более сотни миллионов детей считаются сиротами вследствие различных социальных причин. Каждое государство, в том числе и Российская Федерация, старается определить собственные пути преодоления сиротства, а также оказать различного рода помощь таким гражданам. Обеспечение жильем детей, лишенных родительской опеки, является одной из основных задач государства, решение которой позволит сформировать основу социальной защиты и поддержки молодых людей-сирот. Анализ международного опыта рассматриваемых стран позволит с учетом особенностей российского законодательства выявить и внедрить наиболее перспективные моменты решения жилищных вопросов детей-сирот в российском законодательстве.

На основе анализа подп. 4 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, правоприменительной практики делается вывод о том, что действующая в настоящее время редакция рассматриваемой нормы права порождает правовые коллизии, создает неоправданные риски признания недействительными уже заключенных без торгов договоров аренды для размещения объектов, предназначенных для обеспечения коммунального обслуживания и связи, практически уже не применяется для целей действительного размещения таких объектов, но широко используется недобросовестными лицами и уполномоченными органами в целях обхода общего правила о предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исключительно на торгах. Обосновывается вывод о том, что необходимо изменить подп. 4 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, указав, что земельные участки без торгов предоставляются юридическим лицам в аренду для размещения определенных документами территориального планирования объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи.

В данной статье рассматривается такой вид финансовой аренды, как лизинг зданий. Ввиду значимости и инвестиционной привлекательности недвижимых объектов субъекты как предпринимательской, так и непредпринимательской деятельности стали чаще обращаться к лизингу, воспринимающемуся в качестве одной из возможных альтернатив банковского кредитования. Именно поэтому в статье проводится анализ лизинговых сделок как одной из актуальных тем.

Настоящая статья посвящена анализу законодательства, практики его применения и научной литературы о государственном кадастровом учете недвижимости, который на современном этапе экономического развития представляет собой важную процедуру в управлении оборотом недвижимости и обеспечении формирования государственного бюджета. В статье выявлены некоторые проблемы в правовом регулировании указанной процедуры и высказываются конкретные предложения по совершенствованию действующего законодательства в этой сфере.

В статье проводится анализ некоторых особенностей правовой регламентации отношений по поводу земельных участков и возможных вариантов их использования юридическими лицами, не обладающими правом собственности на такие объекты. Несовершенство действующего российского законодательства, незавершенность реформы законодательства о вещном праве, противоречивая правоприменительная практика актуализируют многие вопросы, связанные с реализацией участниками имущественных отношений их правомочий в отношении земельных участков.

В настоящей статье авторы проводят анализ законодательства Российской Федерации о предоставлении гидротехнических сооружений, находящихся в государственной собственности и расположенных в морском порту, во временное владение и пользование. Обозначены особенности установления рыночной стоимости портовых гидротехнических сооружений и рыночной арендной платы за них. Рассмотрены основные проблемы и особенности определения обоснованной арендной платы за пользование гидротехническими сооружениями морских портов. В заключение сделаны выводы и предложены некоторые решения выявленных проблем.

В рамках настоящей работы анализируется правовая природа охранного обязательства, которое является существенным условием договора аренды объектов культурного наследия. Осуществляется анализ точек зрения, существующихв науке. Выявляются особенности охранного обязательства, актуального до 2015 г., а также того, которое выдается согласно действующему законодательству. Выделяются виды охранного обязательства. В соответствии с действующим законодательством автор приходит к выводу о публично-правовой природе охранного обязательства.

В данной статье авторы приводят анализ договорных отношений между оператором по договору на управление перевозками пустых вагонов и операторами подвижных составов. Выявлены положения действующего законодательства и научные взгляды по вопросу правовой природы договорных отношений по управлению порожними вагонами. Сделан вывод о смешанном характере отношений: превалируют арендные отношения в сочетании с отношениями по оказанию услуг. Анализ проводился на основе нормативных документов ОАО «РЖД». Установлено, что договор на управление является договором присоединения. Определено, что отношения по управлению перевозками порожних вагонов представляют собой две группы взаимосвязанных отношений: аренда — с управляющим оператором, взаимная аренда — между операторами подвижных составов. Сделан вывод о необходимости нормативного установления новой правовой конструкции договора на управление порожними вагонами на законодательном уровне в виде новой разновидности договора аренды, осложненного предоставлением услуг.

В статье на основе историко-правового материала (выборочно по странам, но за несколько тысячелетий) рассматриваются проблемы становления и развития правового регулирования института аренды (найма) жилья. Разбираются основные характеристики такого регулирования, выявляются юридические константы, проверенные временем и географией распространения, и переменные, показывающие особенности того или иного исторического периода и (или) государства или региона в подходах к регулированию найма (аренды) жилой недвижимости.

В статье анализируется правовое регулирование отношений краткосрочной аренды автомобилей. В результате проведенного исследования автор приходит к выводу, что сложный субъектный состав лиц, вовлеченных в оказание услуг каршеринга, не всегда позволяет на практике дать правильную квалификацию отношениям, что приводит к неправильному применению права. В работе рассматриваются основные характеристики договоров, которые опосредуют процесс оказания услуг по краткосрочной аренде автомобилей.

В правоприменительной практике получили распространение случаи, когда предоставление государственного (муниципального) недвижимого имущества в аренду подменяется заключением иных гражданскоправовых договоров. Такая подмена трактуется судами как нарушение порядка согласования при совершении сделки по распоряжению государственным (муниципальным) имуществом, что влечет признание договора недействительным либо привлечение государственных (муниципальных) предприятий или учреждений (их должностных лиц) к административной ответственности. В настоящей статье на основе материалов судебной практики выявляются характерные черты, позволяющие судам с учетом действующих законодательных конструкций квалифицировать заключаемые сторонами договоры в качестве договоров аренды государственного (муниципального) недвижимого имущества.

В статье рассматриваются правовые аспекты соблюдения антимонопольных требований к предоставлению государственных или муниципальных преференций субъектам предпринимательской деятельности в виде предоставления прав пользования государственным и муниципальным имуществом, а также приводится соответствующая правоприменительная и судебная практика, исследованная автором в процессе осуществления контрольно-надзорной деятельности в указанной сфере.

В процессе коммерческой деятельности юридические лица и предприниматели сталкиваются со значительным числом сложностей и вопросов, связанных с землепользованием. Целью статьи являются анализ и обобщение законодательства, судебной и правоприменительной практики по наиболее актуальным, по мнению авторов, вопросам, связанным с землепользованием.

В статье исследованы основания и порядок раздела земельных участков. Автор обращает внимание на неоднозначность судебной практики в вопросе о правовой природе правовых актов об образовании земельных участков (соглашений и решений собственников). Приводятся правовые позиции о признании данных актов разновидностью сделок, объектом которых наряду с исходным земельным участком выступают части земельного участка. В работе представлено теоретическое обоснование позиции о признании части земельного участка объектом гражданского оборота. Анализ вопроса о правовой природе права на часть земельного участка, возникающего при разделе, проведен с позиций сравнительного-правового исследования института права собственности в российском и зарубежном праве. Особое внимание уделено исследованию природы института «расщепленной» собственности и возможности применения данной модели в российском законодательстве.

В статье исследован институт опосредованного владения, используемого в арбитражной правоприменительной практике. Предназначение такого использования — в негаторном преодолении срока исковой давности в арендных правоотношениях, предметом в которых выступают земельные участки государственной, муниципальной собственности. Вместе с тем понимание опосредованного владения в названной телеологической сущности находится в системном противоречии с земельно-правовой доктриной, не разделяющей публично-правовое управление земельной собственностью и частноправовое владение.

Статья посвящена исследованию теоретических вопросов временного перевода футболиста к другому работодателю, который рассматривается автором через призму трех взаимосвязанных между собой отношений: между футболистом и работодателем по месту основной работы, между футболистом и работодателем по месту временной работы, между работодателем по месту основной работы и работодателем по месту временной работы. Произведен анализ соотношения терминов «временный перевод к другому работодателю» и «трансфер на условиях «аренды», по итогам которого выявлено, что временный перевод по своему правовому содержанию является одной из разновидностей спортивной «аренды». Особое внимание уделено закрепленной в абз. 1 ст. 348.4 Трудового кодекса Российской Федерации норме, связывающей осуществление временного перевода к другому работодателю с отсутствием у работника возможности участвовать в соревнованиях. Автор считает, что данное положение противоречит нормативно-правовому смыслу временного перевода и сложившейся практике футбольных трудовых отношений и потому подлежит исключению из законодательства.

В статье исследованы сформированные в судебной практике и высказанные в теории земельного права подходы к определению правовой природы части земельного участка как объекта вещных прав. Данный вопрос рассмотрен на примере отношений, связанных с разделом земельных участков, для которых характерно определение юридической судьбы образуемых участков при разделе частей исходного земельного участка. Приводятся правовые позиции о признании соглашения о разделе земельного участка разновидностью сделок, объектом которых наряду с исходным земельным участком выступают части земельного участка. В работе приводится теоретическое обоснование позиции о признании части земельного участка объектом оборота. Анализ вопроса о правовой природе права на часть земельного участка, возникающего при разделе, проведен с позиций сравнительно-правового исследования института права собственности в российском и зарубежном праве. Особое внимание уделено исследованию природы института «расщепленной» собственности и возможности применения данной модели в российском законодательстве.