В работе освещается важный и перспективный вопрос применения блокчейн-технологий для расширения возможностей инвестирования в недвижимость, повышения ее ликвидности и безопасности инвестиций. Для этого предлагается два пути: реформирование на основе блокчейн-технологий регистрационной системы недвижимости, а также посредством секьюритизации недвижимости.

В настоящей статье рассмотрены концептуальные подходы к основным направлениям международного сотрудничества муниципальных образований стран БРИКС в сфере туризма, в том числе определены основные задачи и функции органов местного самоуправления в сфере туризма, предложены меры по развитию туризма на местном уровне, которые могли бы способствовать достижению максимального социально-экономического эффекта для муниципальных образований, обеспечению благополучия и процветания его жителей, а также внести существенный вклад в реализацию региональных и национальных стратегий стран БРИКС в сфере туризма.

Автор обосновал актуальные аспекты договоров долевого строительства объектов коммерческой недвижимости. Договорная и корпоративная формы реализации отношений долевого коммерческого строительства объединены общими целями, рисками, условиями совместного инвестирования и строительными обязательными требованиями проектирования, безопасности. Основными участниками договорной (некорпоративной) формы долевого коммерческого строительства в рамках инвестиционных проектов могут выступать физические лица со статусом ИП и корпоративные субъекты — инвесторы или подрядчики. Реализация отношений долевого коммерческого строительства возможна с использованием поименованных (договора простого товарищества, инвестиционного договора, договора участия в долевом строительстве и др.), а также непоименованных договоров. Для установления коммерческой природы договора долевого строительства нормы соответствующего законодательства целесообразно дополнить расширенными предпринимательскими полномочиями его сторон.

Статья посвящена исследованию вопросов мошенничества в сфере недвижимости и противодействия такого рода общественно опасным деяниям. Дана общая характеристика мошенничества в исследуемой сфере. Рассмотрены основные виды мошенничества с недвижимым имуществом. Особое внимание уделено мошенничеству при совершении сделок об отчуждении имущества (переходе прав собственности на недвижимость) и мошенничеству с земельными участками. Проведена классификация основных видов соответствующих правонарушений. Рассмотрены наиболее острые проблемы в сфере противодействия мошенническим действиям при совершении сделок с недвижимым имуществом. Приведены современные способы защиты от мошенничества при совершении сделок с недвижимостью.

В статье поднимается вопрос, связанный с разделом семейного бизнеса между супругами, в том числе бывшими. Авторы описывают перечень имущества супругов, подлежащего разделу. Настоящее исследование содержит предложения об устранении конкретных условий для возникновения подобных споров. В статье учитываются разные формы ведения бизнеса и выделяются два варианта условий, возникающих при разделе общего имущества супругов, используемого в предпринимательской деятельности. Авторы предлагают рассматривать совместно нажитый бизнес как правовую категорию при разделе общего имущества супругов. Авторы провели анализ и обобщили практику судов общей юрисдикции относительно раздела имущества, используемого в предпринимательских целях. Исследование завершается предложениями об изменении действующего гражданского законодательства в целях урегулирования спорных вопросов, затрагиваемых авторами. Анализ правоприменительной практики показывает, что защита имущественных прав супруга-непредпринимателя зависит от правильной материально-правовой квалификации отношений и, соответственно, формулировки исковых требований.

В статье раскрываются понятия «имение», «имущество», предтечи понятия «недвижимость» в обычном праве осетин в Российской империи, согласно адатам осетин 1836 г. В этот период существовала примитивная дифференциация всего объема имущества осетинского общества, находящегося в имущественном обороте. Основной его формой было родовое, но постепенно, по мере развития правовых отношений это понятие индивидуализировалось, что является примером благотворного процесса правовой аккультурации, проводимой местными властями в соответствии с российским имперским законодательством.

Статья посвящена проблемам интеграции системы имущественного налогообложения на новых территориях в налоговую систему Российской Федерации. Авторами проведено сравнение концепций имущественного налогообложения в соответствии с законодательством Российской Федерации и Украины, выявлены существенные факторы, осложняющие применение налогового законодательства Российской Федерации в Донецкой, Луганской народных республиках, Запорожской и Херсонской областях. Даны рекомендации относительно подходов к синхронизации имущественного налогообложения на переходный период с учетом необходимости сохранения приемлемого уровня налоговой нагрузки.

В статье анализируется становление и развитие института права собственности в отечественном гражданском праве, которое началось с анализа основных источников как дореволюционного, так и советского права. В работе были применены методы сравнительно-правового и историко-правового анализа для сопоставления порядка правового регулирования отношений права на недвижимое имущество в разные исторические периоды. В ходе анализа возникновения института права собственности на недвижимое имущество на различных этапах развития страны выявлены новые подходы к его теоретическому осмыслению, что подтверждает значимость законодательного закрепления данного института. Проведенное исследование позволяет утверждать, что законодательное закрепление права собственности в России прошло длительный период развития, начиная с осознания понятия «собственность».

В статье рассматриваются международные и национальные аспекты наследования недвижимости детьми при усыновлении. Отмечается, что усыновление детей становится все более распространенным явлением в современном мире. В связи с этим мировому сообществу в целом и отдельным государствам в частности необходимо обеспечивать гарантии наследования недвижимости детьми при усыновлении.

В связи с непопулярностью применения на рынке недвижимости такой договорной конструкции, как опционный договор о приобретении недвижимости, и, соответственно, отсутствием судебной практики по вопросам, связанным с исполнением, изменением, прекращением, в том числе с защитой прав покупателя (управомоченной стороны) по данному договору, в настоящей статье автором рассматриваются основные механизмы и способы защиты прав покупателя (управомоченной стороны) по опционному договору о приобретении недвижимости. По результатам проведенного сравнительного анализа, а также с учетом исторического метода исследования поименованных способов обеспечения исполнения обязательства, непосредственно связанных с недвижимым имуществом, автор приходит к мнению, что наиболее подходящим механизмом защиты прав покупателя (управомоченной стороны) по опционному договору о приобретении недвижимости может быть рассмотрен и применим только залог недвижимого имущества (ипотека). Данное мнение также подтверждается недавно принятым Пленумом Верховного суда постановлением от 27 июня 2023 г. № 23 «О применении судами правил о залоге вещей».

В статье рассматриваются актуальные проблемы защиты гражданских прав и законных интересов в области сделок с недвижимостью путем всестороннего анализа мошеннических схем и злоупотреблений, целью которых является недвижимое имущество. В статье приводятся наиболее распространенные виды нарушений, рекомендации для добросовестных сторон сделок, а также судебная практика по рассматриваемым вопросам.

В настоящей статье комплексно рассматриваются понятие добровольного обременения недвижимости, его смежность с понятием ограничения, актуальные виды обременений, закрепленные в российском законодательстве, особенности наследования при включении обремененного объекта в наследственную массу.

В статье рассматриваются процесс наследования недвижимости как выморочного имущества, точки зрения на вопрос о природе субъектов такого наследования, анализируется направление судебной практики

Статья посвящена анализу роли недвижимости как объекта гражданских прав и ТНК и инвестиционного ресурса в условиях глобализации. Основная мысль автора заключается в том, что недвижимость не только представляет собой востребованный экономический ресурс, но и является важным объектом гражданских прав и ТНК. В условиях жесткой конкуренции и сочетания различных геополитических, экономических и стратегических факторов формирование национальных рынков недвижимости приобретает особую значимость.

В данной статье рассматриваются подходы к правовому определению «недвижимое имущество» с нормативной, научной и правоприменительной точек зрения. Рассматриваются и сравниваются позиции правоведов по вопросу природы недвижимого имущества и корреляции данного термина с понятиями «недвижимая вещь» и «недвижимость».

В российском праве категория недвижимости относится к одной из наиболее динамично развивающихся: частые законопроектные инициативы, противоречивость действующего регулирования, многообразие подходов в теории. Как следствие, недвижимость воспринимается от широких представлений права на пространства до узких — гражданско-правовой режим земельного участка, нередко недвижимость определяется критериями физики и инженерного дела. Свобода интерпретации понятия недвижимости продиктована не только экономическим интересом обременения земельного участка и установления на него правового господства, но и фискальными целями, не имеющими к предмету гражданско-правового регулирования прямого отношения. В предлагаемой вниманию читателя статье анализируются эти и другие вопросы, проводится экспресс-анализ зарубежного опыта с целью показать индивидуальность решений национальных систем права и отсутствие универсальных подходов в определении недвижимости.

В центре внимания публикации гражданско-правовой институт договора купли-продажи недвижимого имущества. Автор, с одной стороны, признает заслуги законодателя в его создании и развитии, с другой — отмечает неэффективность правила, касающегося формы договора. Поддерживая развитие обязательной нотариальной формы этого договора, в том числе в части купли-продажи долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, автор доказывает необходимость последовательной реализации правила о преимущественной покупке. В статье исследуются истоки данной гражданско-правовой конструкции и подчеркивается её значение для эффективной защиты прав и законных интересов участников гражданского оборота. Основываясь на положениях цивилистической доктрины и материалах судебной практики, автор проводит идею неукоснительного проведения в жизнь нотариусами Российской Федерации принципа доставки юридически значимого сообщения о предстоящей продаже доли постороннему лицу. И здесь принципиально важное значение имеет отправка извещения о предстоящей продаже доли по достоверному адресу и его вручение надлежащему лицу.

В статье рассмотрены подходы законодательного регулирования правовых отношений в сфере оборота недвижимости и земельных ресурсов и изменения за прошедшие 5 лет, а также обозначены ожидания и перспективы для дальнейшего развития и нормативного правового, и практического обеспечения.

В связи с вступлением 1 июня 2015 г. в силу Федерального закона от 8 марта 2015 г. № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» в Гражданском кодексе Российской Федерации появилась в том числе новая договорная конструкция, именуемая как опционный договор. Опционный договор в праве России возможно использовать в том числе в отношениях сторон по передаче или принятии недвижимого имущества. В данной статье рассматриваются существенные и иные условия, подлежащие обязательному включению в опционный договор о приобретении недвижимости, а также проводится сравнительный анализ опционного договора о приобретении недвижимости с предварительным договором продажи недвижимости и договором продажи недвижимости. Автор приходит к мнению, что опционный договор о приобретении недвижимости не является разновидностью договора продажи недвижимости с отлагательными или отменительными условиями.