Современные технологии, повсеместно внедряясь в нашу жизнь, не могут обойти стороной такую консервативную отрасль гражданского права, как вещное право. В частности, мировой опыт показывает, что внедрение разработок на основе блокчейна и NFT-технологий не ограничивается сделками с интеллектуальной собственностью, но и постепенно выходит в реальный мир, начиная использоваться не только в сделках по покупке реальных предметов искусства и антиквариата, но и с еще более востребованными и распространёнными в обороте вещами, такими как драгоценные и редкоземельные металлы, а что еще более важно – недвижимость.

Именно с точки зрения правового анализа роли блокчейн-технологий для инвестиций в сферу недвижимости будет построена настоящая статья. При выборе объекта для потенциального инвестора одними из важнейших вопросов являются защищенность инвестиций и их ликвидность. Данные критерии будут использоваться для двух наиболее часто используемых способов инвестирования в недвижимость: путем привычного всем непосредственного приобретения единоличного права собственности либо значительной доли в нем или второй вариант – это так называемая секьюритизация недвижимости («процесс придания необращаемым финансовым активам формы ликвидных ценных бумаг, обслуживаемых и обеспечиваемых как самими активами, так и денежными потоками, генерируемыми этими активами»), применительно к тексту настоящей статьи – токенизация недвижимости.

Для первого варианта инвестирования в недвижимость, пожалуй, наиболее важный правовой фактор – это основные характеристики регистрационной системы недвижимости.

В научной литературе чаще всего можно встретить работы на тему роли блокчейн-технологий в сфере регистрации прав на недвижимость (используется в Чикаго) либо сделок с ней (например, в Швеции).

Суть шведской реформы следующая: шведский картографический, кадастровый и земельный регистрационный орган инициировал создание проекта в сфере недвижимости Reals на блокчейне с целью повышения прозрачности совершения сделок в данной сфере. Проект объединяет в себе самоисполняемые смарт-контракты и обеспечивает автоматическую обработку транзакций участниками блокчейн-сети, а также все возрастающего влияния этой технологии на сферу недвижимости.