Актуальные особенности договорной формы долевого строительства объектов коммерческой недвижимости
Аннотация
Автор обосновал актуальные аспекты договоров долевого строительства объектов коммерческой недвижимости. Договорная и корпоративная формы реализации отношений долевого коммерческого строительства объединены общими целями, рисками, условиями совместного инвестирования и строительными обязательными требованиями проектирования, безопасности. Основными участниками договорной (некорпоративной) формы долевого коммерческого строительства в рамках инвестиционных проектов могут выступать физические лица со статусом ИП и корпоративные субъекты — инвесторы или подрядчики. Реализация отношений долевого коммерческого строительства возможна с использованием поименованных (договора простого товарищества, инвестиционного договора, договора участия в долевом строительстве и др.), а также непоименованных договоров. Для установления коммерческой природы договора долевого строительства нормы соответствующего законодательства целесообразно дополнить расширенными предпринимательскими полномочиями его сторон.
Ключевые слова
| Тип | Статья |
| Издание | Хозяйство и право № 09/2024 |
| Страницы | 41-51 |
| DOI | 10.18572/0134-2398-2024-9-41-51 |
Недвижимость обладает важным значением для развития экономики любой страны. Коммерческая недвижимость в рамках долевого строительства отличается гражданско-правовыми и предпринимательскими свойствами. Множество факторов возведения, эксплуатации объектов коммерческой недвижимости определяет адекватное число гражданско-правовых форм, механизмов регулирования их строительства исходя из сферы коммерческой деятельности возводимого объекта.
Одним из наиболее важных для современных исследователей представляется актуализация договорной формы долевого коммерческого строительства в виде договоров долевого участия и иных видов договоров. Практическая важность разработки современных гражданско-правовых элементов договора долевого участия аргументируется статистикой. Только за 6 месяцев 2023 г. в России зарегистрировано 372 679 договоров долевого участия, из них 337 664 с открытием эскроу-счета. Это предопределяет актуальность и практическую важность современных исследований договорной формы долевого строительства объектов коммерческой недвижимости с участием физических лиц и корпоративной формы такого строительства с участием юридических лиц.
Реализация договорной формы долевого коммерческого строительства предполагает проблему договорного регулирования отношений по долевому (совместному) строительству в рамках соответствующих инвестиционных проектов с участием некорпоративных субъектов, к которым относятся зарегистрированные индивидуальные предприниматели (ИП) или плательщики налога на профессиональную деятельность как самозанятые лица. С учетом статусных ограничений для самозанятых лиц, установленных Федеральным законом № 422-ФЗ 2018 г., последние могут участвовать в инвестиционных проектах долевого коммерческого строительства только в рамках арендных сделок с отстроенным объектом, сумма годового дохода от которых не превышает 2,4 млн руб.
При этом некорпоративный субъект долевого коммерческого строительства может получить статус ИП для участия в соответствующих инвестиционных строительных проектах при условии реализации им цели систематического получения дохода с учетом риска самостоятельной коммерческой деятельности.
Следовательно, основными участниками договорной формы долевого коммерческого строительства в рамках инвестиционных проектов, не ограниченных арендными сделками и суммой контракта, могут выступать некорпоративные субъекты в лице индивидуальных предпринимателей и корпоративные субъекты в лице соответствующих компаний-инвесторов, строительных организаций.