Работа посвящена исследованию проблематики формы и государственной регистрации актов, опосредующих привативный и кумулятивный перевод долга, прежде всего, с точки зрения (не)оправданности распространения принципа следования на согласие кредитора. В результате системного толкования предписаний ст. 389 и 391 ГК РФ и с учетом квалификации одностороннего кредиторского волеизъявления в качестве согласия третьего лица на совершение сделки автор делает вывод о неприменимости указанного принципа к данному акту.

Статья посвящена проблемам правового регулирования государственной регистрации рождения, в том числе рискам фиктивной регистрации при использовании свидетельских показаний в качестве самостоятельного основания регистрации рождения вне медицинской организации и отсутствию единых стандартов доказывания факта рождения вне зависимости от возраста ребенка и обстоятельств его появления на свет. Обобщаются законопроектные инициативы, направленные на ограничение использования свидетельских показаний при регистрации рождения. Делается вывод о целесообразности перехода к модели, при которой регистрация рождения в органах ЗАГС осуществляется при наличии медицинских документов, а при их отсутствии — в судебном порядке, что позволяет защитить права ребенка, противодействовать мошенничеству и учитывает право женщины на отказ от медицинского вмешательства.

В статье исследуется проблема взаимозаменяемости признания права и требования о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Автор анализирует понятие «взаимозаменяемость», заимствованное из технических наук, и адаптирует его к правовой сфере, определяя как возможность замены одного способа защиты другим без ущерба для восстановления нарушенных прав. На основе судебной практики, включая позиции Верховного Суда РФ, демонстрируются принципиальные различия между правоподтверждающим характером признания права и правообразующей функцией требования о регистрации. Делается вывод о невозможности их взаимозаменяемости и необходимости дифференцированного применения в зависимости от обстоятельств дела. Статья содержит практические рекомендации по выбору надлежащего способа защиты для эффективного восстановления прав.

Статья посвящена отраслевой принадлежности правоотношений, возникающих по поводу недвижимого имущества. Отмечается, что действующая концепция недвижимого имущества, предусмотренная российским законодательством, включает в состав этого понятия самые разнообразные элементы, в силу чего фактически у законодательства о недвижимости отсутствует единый предмет и, следовательно, правовой режим недвижимого имущества обусловлен не его объективными свойствами. Высказывается гипотеза, что основанием для построения правового режима недвижимости выступает его социальная функция, а именно обеспечение надежности прав на него, вследствие чего фактически к недвижимому имуществу могут быть отнесены любые вещи, требующие государственной регистрации. Обосновывается межотраслевой характер правоотношений по поводу недвижимого имущества, регулируемых нормами по меньшей мере трех отраслей права — гражданского, земельного и градостроительного. При этом обращается внимание на проблематичность применения к отношениям, возникающим по поводу недвижимости, критериев, закрепленных в п. 1 ст. 2 Гражданского кодекса РФ, особенно в связи с государственной регистрацией недвижимого имущества, которая обладает лишь одним из этих признаков, а именно носит имущественный характер, в то время как равенство не присуще этим отношениям в силу их ярко выраженной публично-правовой природы, основанной на власти и подчинении.

В статье рассматривается благоустройство как один из важнейших инструментов обеспечения жителей комфортной и безопасной средой для проживания и вопросы, связанные с необходимостью регистрации права на элементы благоустройства. На основе анализа доктринальных позиций, действующих норм права и судебной практики выявлен критерий, не позволяющий относить элементы благоустройства к недвижимому имуществу, подлежащему государственной регистрации.

В статье проводится комплексный анализ правового режима машино-места как особого вида недвижимого имущества. Отмечается, что законодательное закрепление машино-места в качестве самостоятельного объекта гражданских прав стало не революционным изменением гражданского оборота, а скорее легализацией уже сложившихся фактических отношений. Авторы наблюдают преимущественное формальное признание машино-места недвижимостью, в результате которого проявляется дефицит специальных нормативных предписаний, регламентирующих динамику имущественного оборота данного объекта недвижимости. Особое внимание уделено дискуссионным аспектам и правовым коллизиям, возникающим при вовлечении машино-мест в хозяйственный оборот. На основе анализа материалов судебной практики и действующего законодательства выявляются проблемы, связанные с автономией машино-мест как объектов недвижимости.

Статья посвящена исследованию правовой природы некоммерческих корпоративных организаций (далее – НКО), действующих без приобретения статуса юридического лица в Российской Федерации. Цель исследования состоит в выявлении соотношения между легальной конструкцией НКО в гражданском законодательстве и фактически существующими формами коллективной самоорганизации, не прошедшими государственную регистрацию. Методологическую основу составили формально-юридический, системный и сравнительно-правовой методы. В статье анализируются положения Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона «Об общественных объединениях» и Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации», а также современные доктринальные подходы к пониманию корпоративности, организационного единства и объединений без образования юридического лица. Установлено, что действующее право не признает самостоятельной организационно-правовой формы НКО без статуса юридического лица, однако допускает существование объединений, обладающих отдельными признаками корпоративности. Обосновано, что такие образования корректно рассматривать как организационно оформленные сообщества некоммерческого типа, действующие во внутренней сфере корпоративно, а во внешней – через конкретных физических лиц. Предлагается разграничивать внутриорганизационные коллективные образования, неформальные объединения граждан и организационно оформленные незарегистрированные общественные объединения. Результаты исследования могут быть использованы в доктрине гражданского права, при совершенствовании законодательства и в правоприменительной практике при определении статуса родительских комитетов, кружков, клубов по интересам и иных форм коллективной самоорганизации. Отдельное внимание уделено разграничению понятий общественного объединения, неинкорпорированного сообщества и внутриорганизационного коллективного образования, а также вопросам имущественной обособленности и внешней ответственности участников.

Настоящая статья посвящена анализу законодательства, практики его применения и научной литературы о государственном кадастровом учете недвижимости, который на современном этапе экономического развития представляет собой важную процедуру в управлении оборотом недвижимости и обеспечении формирования государственного бюджета. В статье выявлены некоторые проблемы в правовом регулировании указанной процедуры и высказываются конкретные предложения по совершенствованию действующего законодательства в этой сфере.

Статья посвящена анализу существенных изменений в регулировании земельных отношений, введенных Федеральным законом от 31 июля 2025 г. № 295-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельные положения законодательных актов Российской Федерации». В работе раскрывается преобразование вспомогательного вида использования из дополнительной характеристики в самостоятельный предельный параметр объекта капитального строительства, анализируются правовые последствия данного преобразования для кадастрового учета и государственной регистрации недвижимости. Автор исследует взаимосвязь между классификатором видов разрешенного использования земельных участков и классификатором объектов капитального строительства, выявляет существующие пробелы в нормативном регулировании и предлагает пути их преодоления.

Статья посвящена критериальному подходу к пониманию недвижимого имущества в гражданском праве. Отмечается, что при нормативном закреплении тех или иных понятий, необходимых для правового регулирования, широко используется критериальный способ, который состоит в том, что формулируется набор обязательных признаков или требований, только одновременное присутствие которых свидетельствует о наличии соответствующего явления. При конструировании понятия и правового режима недвижимого имущества в гражданском законодательстве использована особая усложненная юридическая техника. За кажущимся критериальным способом ее построения скрывается нечто иное, а именно смешанный подход, включающий в себя три различных элемента: во-первых, указание на общие критерии недвижимого имущества — прочная связь с землей, невозможность перемещения без ущерба; вовторых, официальный перечень отдельных недвижимых вещей, часть из которых вписывается в эти критерии, а другая не соответствует им; в-третьих, бланкетный способ регулирования — упоминание об иных вещах, могущих быть отнесенными законом к недвижимому имуществу. Иначе говоря, критериальный подход в законодательном закреплении понятия недвижимого имущества имеет не основное, а, скорее, вспомогательное значение и охватывает не весь объем этого понятия, а только некоторую, хотя и наибольшую его часть, что в целом противоречит функции критериев с точки зрения логики.

В статье на основе анализа практики высших судов рассматриваются особенности исков о признании отсутствующим права собственности как способа защиты вещных прав. Отмечена их принадлежность к негаторным искам. Автор отмечает, что в январе 2025 г. Конституционный Суд РФ указал на возможность признания права собственности отсутствующим в силу закона, достаточным основанием для чего является установленный факт нахождения имущества в ненадлежащей форме собственности. Выявлены основания и условия, которые необходимо устанавливать судам при рассмотрении дел такого рода.

В статье исследуется соотношение гражданского оборота недвижимого имущества и механизмов защиты вещных прав. Обосновывается, что устойчивость оборота определяется не только государственной регистрацией, но и законностью основания приобретения, добросовестностью участника и правильным выбором способа судебной защиты. На основе законодательства и актуальной судебной практики выявлены основные проблемы квалификации нарушений и предложены практические ориентиры для правоприменения, направленные на снижение числа вещно-правовых споров.

В статье определяется, что круг обязанностей собственника животного значительно больше, чем бремя, которое несет собственник неодушевленной вещи. Рассматривается, какие животные могут находиться в собственности у граждан и в каком смысле понимается в законодательстве термин «домашнее животное». Анализируется эволюция законодательства, закрепляющего обязанности домашних животных. Констатируется, что на первых порах невыполнение обязанностей собственников животных почти не влекло применения к ним санкций, но постепенно вводится ответственность за такого рода нарушения. Предлагается на федеральном уровне закрепить необходимость государственной регистрации домашних животных, чтобы подчеркнуть публичный интерес в выполнении обязанностей их собственников. Делается вывод, что необходима просветительская работа с владельцами домашних животных, а не только ужесточение санкций за нарушение законодательства об ответственном обращении с животными.

В научной статье представлен обзор договора купли-продажи жилой недвижимости с целью выявить существующие проблемы в сегменте недвижимости и разработать возможные пути их решения. Для данного исследования был проведен сравнительно-правовой анализ аналогичных договоров, заключаемых за рубежом, нотариального удостоверения договоров и регистрационных систем прав собственности. В настоящее время на рынке недвижимости в России наблюдается активный рост оборота недвижимости, несмотря на сложности, связанные с внешней политикой и санкциями, спрос на жилую недвижимость, согласно данным Росреестра, не уменьшается за последние годы. Сделки с недвижимостью носят диспозитивный характер, но, несмотря на правовое регулирование оборота недвижимости, на сегодняшний день проблемы оспаривания и признания недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества остаются одними из самых острых проблем.

В статье исследуются основания, влекущие недействительность государственной регистрации создания, проводится анализ последствий недействительности государственной регистрации применительно к коммерческому корпоративному юридическому лицу.

Институт записи актов гражданского состояния является частью правовой системы любого государства. Возникнув в Средние века, он прошел проверку временем, показав свою эффективность для установления правопорядка в обществе, обеспечивая достоверность идентификации граждан и их правовых статусов. Трансформация института записи актов гражданского состояния за всю историю его существования обусловлена объективными причинами. Меняются общественные отношения и соответственно преобразовываются юридические механизмы их регулирования, модифицируются приемы и средства фиксации важных юридических фактов, в том числе биографо-демографических. Своим появлением институт записи актов гражданского состояния обязан католическим священникам, чей опыт учета прихожан был воспринят повсеместно. Путь института записи актов гражданского состояния находился и находится под пристальным вниманием государства, поскольку функции, выполняемые им, весьма важные и значимые: учет населения на суверенных территориях, подтверждение факта существования человека и его правового положения в обществе. Формат самих записей актов гражданского состояния пережил серьезные метаморфозы: от метрических книг до электронных реестров. Предметом исследования данной статьи является небольшой отрезок жизни института записи актов гражданского состояния (1941–1945 гг.). Записи актов гражданского состояния (рождение, брак и смерть) в период Великой Отечественной войны производились по довоенным правилам. Однако в 1944 г. этот правовой институт был подвергнут серьезной диверсификации, заключавшейся в требовании государственной регистрации брака, отмененной Кодексом законов о браке, семье и опеке (1926 г.). В статье предпринята попытка оценить новеллы военного законодательства и их значение для государства, общества и граждан в то сложное для нашего Отечества время.

Сущность экономических преступлений — это обман, совершенный с корыстной целью. В настоящее время реализуется преступная схема получения обманным путем юридических фактов, на основе которых реализуются псевдозаконные права на имущество. При расследовании экономических преступлений такие юридические факты не должны быть приняты во внимание.

Стремительное развитие информационных технологий и технических средств, ведущее к глобальной цифровизации всех сфер жизнедеятельности, меняет формат государственного управления обществом, в том числе и в сфере оказания государственных услуг. Как известно, государственные услуги направлены на удовлетворение потребностей граждан с целью обеспечить их юридическую безопасность в обществе. Вместе с тем следует отметить важность оказания государственных услуг и для решения публичных задач: национальная безопасность, социально-экономическое развитие, демографическая политика и т.д.