Аннотация

Статья посвящена критериальному подходу к пониманию недвижимого имущества в гражданском праве. Отмечается, что при нормативном закреплении тех или иных понятий, необходимых для правового регулирования, широко используется критериальный способ, который состоит в том, что формулируется набор обязательных признаков или требований, только одновременное присутствие которых свидетельствует о наличии соответствующего явления. При конструировании понятия и правового режима недвижимого имущества в гражданском законодательстве использована особая усложненная юридическая техника. За кажущимся критериальным способом ее построения скрывается нечто иное, а именно смешанный подход, включающий в себя три различных элемента: во-первых, указание на общие критерии недвижимого имущества — прочная связь с землей, невозможность перемещения без ущерба; вовторых, официальный перечень отдельных недвижимых вещей, часть из которых вписывается в эти критерии, а другая не соответствует им; в-третьих, бланкетный способ регулирования — упоминание об иных вещах, могущих быть отнесенными законом к недвижимому имуществу. Иначе говоря, критериальный подход в законодательном закреплении понятия недвижимого имущества имеет не основное, а, скорее, вспомогательное значение и охватывает не весь объем этого понятия, а только некоторую, хотя и наибольшую его часть, что в целом противоречит функции критериев с точки зрения логики.