Дата публикации: 02.10.2025

К вопросу о взаимозаменяемости признания права и требования о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость

Аннотация

В статье исследуется проблема взаимозаменяемости признания права и требования о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Автор анализирует понятие «взаимозаменяемость», заимствованное из технических наук, и адаптирует его к правовой сфере, определяя как возможность замены одного способа защиты другим без ущерба для восстановления нарушенных прав. На основе судебной практики, включая позиции Верховного Суда РФ, демонстрируются принципиальные различия между правоподтверждающим характером признания права и правообразующей функцией требования о регистрации. Делается вывод о невозможности их взаимозаменяемости и необходимости дифференцированного применения в зависимости от обстоятельств дела. Статья содержит практические рекомендации по выбору надлежащего способа защиты для эффективного восстановления прав.




Многообразие способов защиты гражданских прав, а также случающихся гражданско-правовых споров порождают ситуации, при которых возможна вариативность использования способов для защиты одного и того же субъективного права. Наличие подобных ситуаций представляет возможность говорить о таком понятии, как взаимозаменяемость способов защиты гражданских прав, которая имеет особое значение с практической и научной точек зрения, поскольку возможность замены одного способа другим позволяет субъектам по своему усмотрению с учетом фактических обстоятельств спора использовать тот или иной способ защиты. Для того чтобы выяснить, возможна ли взаимозаменяемость способов защиты, наукой должны быть выработаны определенные критерии и условия, при которых такая замена представится возможной. Однако изучение цивилистической и иной юридической литературы не позволяет сформировать представление о понятии «взаимозаменяемость», несмотря на некоторое, но не значительное упоминание в работах о нем при исследовании способов защиты, в связи с чем следует уделить некоторое внимание данному вопросу.

Проведенный анализ научных текстов, не связанных с юридической и цивилистической наукой, свидетельствует о значительной разработанности идеи взаимозаменяемости в технических и естественно-научных дисциплинах, в то время как в юриспруденции данная проблематика остается неисследованной. Так, например, в технических науках под взаимозаменяемостью понимается «свойство конструкции составной части изделия, обеспечивающее возможность ее применения вместо другой без дополнительной обработки, с сохранением заданного качества изделия, в состав которого она входит».

Является очевидным, что данное определение, как и ряд аналогичных, встречающихся в научной литературе, невозможно напрямую применить в правовой сфере, поскольку они ориентированы на техническую составляющую взаимозаменяемости. Однако выходом из этой ситуации может стать формирование дефиниции понятия «взаимозаменяемость» на основе определений из других научных знаний. Если проанализировать их внимательно, можно заметить, что взаимозаменяемость строится на возможности использования одного элемента вместо другого без необходимости выполнения дополнительных действий с этим элементом. Подобная логика прослеживается и в случае взаимозаменяемости способов защиты гражданских прав: один способ защиты может применяться вместо другого в том виде, в котором он отображен законодателем в системе способов защиты гражданских прав. Отсюда можно сделать вывод, что взаимозаменяемость в технических и правовых науках основывается на единой идее — заменить один элемент другим без дополнительного воздействия на этот элемент. В данной связи взаимозаменяемость способов защиты можно определить как свойство системы, при которой один способ защиты может быть заменен другим без ущерба для выполнения основной функции — восстановления и защиты нарушенных прав.

С учетом приведенного понимания термина «взаимозаменяемость» представляется возможным рассмотреть вопрос о взаимозаменяемости двух способов защиты гражданских прав: признания права собственности и требования о государственной регистрации перехода права на недвижимость.

Начиная рассмотрение обозначенной проблематики, следует обратиться к одному из исследований, где описывается судебное разбирательство по иску, основанному на договоре купли-продажи. Истец обратился в суд с требованием о признании права, поскольку ответчик не выполнил обязательства по передаче объекта недвижимости, что препятствовало проведению государственной регистрации. В ходе рассмотрения дела суд изменил правовую квалификацию иска, преобразовав требование о признании права в требование о государственной регистрации перехода права собственности. В итоге суд признал право собственности за истцом и одновременно прекратил его у ответчика.

Список литературы

1. Романенко И.И. Взаимозаменяемость. Взаимозаменяемость и нормирование точности : учебное пособие / И.И. Романенко, Ю.А. Захаров, И.Н. Семов, И.Н. Петровнина. Пенза : ПГУАС, 2015. 112 с.
2. Старовойтова А.С. Признание права как способ защиты гражданских прав: проблемы теории и практики : монография / А.С. Старовойтова. Москва : Проспект, 2023. 160 с.

Остальные статьи