Правовое обеспечение договора купли-продажи жилой недвижимости в Российской Федерации
Аннотация
В научной статье представлен обзор договора купли-продажи жилой недвижимости с целью выявить существующие проблемы в сегменте недвижимости и разработать возможные пути их решения. Для данного исследования был проведен сравнительно-правовой анализ аналогичных договоров, заключаемых за рубежом, нотариального удостоверения договоров и регистрационных систем прав собственности. В настоящее время на рынке недвижимости в России наблюдается активный рост оборота недвижимости, несмотря на сложности, связанные с внешней политикой и санкциями, спрос на жилую недвижимость, согласно данным Росреестра, не уменьшается за последние годы. Сделки с недвижимостью носят диспозитивный характер, но, несмотря на правовое регулирование оборота недвижимости, на сегодняшний день проблемы оспаривания и признания недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества остаются одними из самых острых проблем.
Ключевые слова
| Тип | Статья |
| Издание | Юрист спешит на помощь № 03/2024 |
| Страницы | 38-41 |
Рынок жилья играет важную роль для Российской Федерации, так как имеет богатую историю и обширную правовую базу. Исследование договора купли-продажи жилой недвижимости (далее — Договор) представляет собой комплексное, сравнительно-правовое и логически завершенное исследование для современных сделок с недвижимостью на рынке недвижимости.
Договор определяет основные права, которые волеизъявили стороны, и их обязательства, подразумевающие собой условия о сроках, месте, способах оплаты, передачи вещи (п. 1 ст. 454 ГК РФ).
Признаки договора купли-продажи: консенсуальный, двусторонний, возмездный, взаимообязывающий, публичный, взаимосогласованный, бессрочный.
Субъекты договора купли-продажи — физические и юридические лица или иные субъекты (государство, муниципальные образования и т.д.). Объекты недвижимости — особая категория объектов с характерными признаками: прочная связь с землей, отсутствие возможности переместить объект без существенных нарушений целостности его конструкции, предназначение для длительного использования, сохранение первоначальной формы в течение длительного периода времени, наличие индивидуальных признаков, отличающих объект от прочих, часть имущества, которое подлежит перемещению, отнесена к недвижимости для удобства государственной регистрации.
Договор при заключении и исполнении регулируется общими нормами гражданского законодательства (гл. 6.1, 16, 17.1, 30, 34, 35 ГК РФ), федеральными законами, Семейным кодексом, Жилищным кодексом. Дополнительно регулирование принято на основании международных санкций в отношении России, были установлены дополнительные меры, касающихся сделок с недвижимым имуществом. Антисанкционные меры затронули нотариальное удостоверение сделок (письма ФНП от 3 марта 2022 г. № 1176/03-16-3, от 15 марта 2022 г. № 1392/03-16-3), регистрацию перехода права собственности на недвижимость, введен запрет на лиц, находящихся под санкциями.