Аннотация

Статья посвящена отраслевой принадлежности правоотношений, возникающих по поводу недвижимого имущества. Отмечается, что действующая концепция недвижимого имущества, предусмотренная российским законодательством, включает в состав этого понятия самые разнообразные элементы, в силу чего фактически у законодательства о недвижимости отсутствует единый предмет и, следовательно, правовой режим недвижимого имущества обусловлен не его объективными свойствами. Высказывается гипотеза, что основанием для построения правового режима недвижимости выступает его социальная функция, а именно обеспечение надежности прав на него, вследствие чего фактически к недвижимому имуществу могут быть отнесены любые вещи, требующие государственной регистрации. Обосновывается межотраслевой характер правоотношений по поводу недвижимого имущества, регулируемых нормами по меньшей мере трех отраслей права — гражданского, земельного и градостроительного. При этом обращается внимание на проблематичность применения к отношениям, возникающим по поводу недвижимости, критериев, закрепленных в п. 1 ст. 2 Гражданского кодекса РФ, особенно в связи с государственной регистрацией недвижимого имущества, которая обладает лишь одним из этих признаков, а именно носит имущественный характер, в то время как равенство не присуще этим отношениям в силу их ярко выраженной публично-правовой природы, основанной на власти и подчинении.