В настоящей статье автором обоснована позиция, согласно которой договор участия в долевом строительстве не отвечает признакам публичного договора. Рассматриваемый вопрос является дискуссионным, так как правоприменительная практика разнится, а между учеными-юристами отсутствует единое мнение. Считаем, что в целях исключения злоупотребления правом со стороны участников долевого строительства (дольщиков) указанная проблема подлежит разрешению посредством закрепления в действующем гражданском законодательстве положения о том, что договор участия не является публичным договором и договором присоединения.

В настоящей статье рассмотрена проблема злоупотребления правом участниками долевого строительства (дольщиками) в рамках реализации договора участия в долевом строительстве либо в период исполнения застройщиком гарантийных обязательств. Автором статьи проведен анализ конкретных судебных дел, на основании которых выработаны рекомендации и предложения по противодействию злоупотреблению правом дольщиками.

В настоящей статье рассматривается вопрос изменения гарантийного срока на объект долевого строительства с учетом сроков службы многоквартирного дома, его отдельных частей и элементов.

Работа, основанная на анализе судебной практики и норм законодательства Российской Федерации, посвящена раскрытию механизма легализации самовольной постройки на основе анализа судебной практики. В ней излагаются основные признаки самовольно возведенного объекта, предлагаемые гражданским законодательством и интерпретируемые судебными актами. Нормы гражданского законодательства допускают ввод в гражданский оборот самовольно возведенного объекта исключительно в связи с его правовым признанием. Правовое же признание происходит путем вынесения судебного акта, имеющего правоустанавливающий характер. В результате проведенного исследования автор приходит к выводу, что дела о признании права собственности на самовольно построенные объекты являются предметом судебных споров в связи с неполнотой законодательного урегулирования правового режима института самовольной постройки. Фактически большинство проблемных моментов сегодня вынуждены разрешать судебные инстанции, призванные основывать свое мнение не только на правовых нормах, а на принципах разумности, справедливости, добросовестности. Указанный аспект влияет непосредственно на единообразие судебной практики.

Раскрывается сущность критериев установления несостоятельности (банкротства) застройщиков. С опорой на анализ общих обязательных признаков несостоятельности (банкротства) должников определяется необходимость их наличия в случае несостоятельности (банкротства) застройщика, выявляются специальные признаки несостоятельности (банкротства) застройщика. Обосновывается вывод, что в случае банкротства застройщика целесообразно руководствоваться не избранным законодателем в качестве основного критерием неплатежеспособности, а критерием неоплатности.

В работе рассмотрены проблемные вопросы, возникшие с переходом строительной отрасли от прямого финансирования к проектному, и внедрением эскроу-счёта как механизма защиты прав участников долевого строительства. Выявлены проблемы законодательного регулирования. Предложен способ их решения.

В статье уделено внимание изменениям от 2018 г. в Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве и последствиям этих изменений для участников строительной отрасли. Рассмотрены их положительные и отрицательные результаты, дана оценка обоснованности перехода на эскроу-счета как метод обеспечения обязательств застройщика, показаны возможные долгосрочные последствия этого перехода.

Автор анализирует постановление Конституционного Суда РФ от 21 июля 2022 г. № 34-П в аспекте того, что любой принадлежащий должнику объект в деле о банкротстве превращается в «сгусток стоимости». Чтобы получить объект в натуре, сообщество участников строительства (а вслед за ними и публичный фонд, погашающий их требования) должно «выкупить» объект у кредиторов предшествующих очередей.

Вопрос, касающийся поэтапного раскрытия счетов эскроу, является актуальным и обсуждаемым с момента введения в российский правопорядок договора счета эскроу и установления императивного требования для застройщиков об открытии таких счетов. Обращение к механизму поэтапного раскрытия счетов эскроу имеет как преимущества, так и недостатки. Сторонники подобного регулирования в России аргументируют свою позицию, как правило, успешным опытом использования упомянутой схемы в зарубежных странах. В рамках настоящей работы автор анализирует опыт ряда зарубежных правопорядков, для которых характерна схема поэтапного раскрытия счетов, выделяет ключевые элементы, позволяющие упомянутому механизму успешно функционировать. В результате исследования автор приходит к выводу, что в зарубежных странах предусмотрена дополнительная защита прав лиц, вкладывающихся в строительство недвижимости. Аналогичные механизмы защиты в настоящее время в отечественном правопорядке отсутствуют, что не позволяет ввести в российскую систему права поэтапное раскрытие счетов эскроу.

В статье рассмотрены актуальные проблемы достоверности реестра проблемных застройщиков. Показано, что достоверность реестра проблемных застройщиков как качественная характеристика информационного ресурса может быть обеспечена организационно-правовыми мерами, в частности внесением корректных записей, наделением суда полномочиями по установлению фактов для отнесения застройщика к проблемному, а также мерами по устранению недостоверности реестра посредством его актуализации, исправления и информирования лиц, которые могут обратиться к нему.

В настоящей статье рассматривается вопрос правового обеспечения баланса интересов в сфере долевого строительства, определяются его признаки и критерии обеспечения.

Комплексное развитие территорий признано видом градостроительной деятельности, направленной на создание благоприятных условий проживания и обеспечение комфортной среды для населения. Статья посвящена рассмотрению реализации решений о комплексном развитии территорий в г. Благовещенске — областном центре Амурской области. В работе перечислены проблемы градостроительства и земельно-имущественных отношений в области жилищного строительства. Установлено, что при реализации инвестиционно-строительных проектов пересекаются интересы государства, собственников, застройщиков и многих других субъектов строительного рынка региона. От качества взаимосвязи интересов зависит эффективность инвестиционно-строительной деятельности. Отмечены стимулирующие меры для перехода к комплексному развитию территории. По итогам проведенного исследования автором сформулированы и внесены предложения по регулированию городской застройки для совершенствования земельно-имущественных отношений в сфере комплексного развития территорий. В статье были использованы комплексный подход и методы сравнения, систематизации, наблюдения.

В данной статье автор дает определение публично-правового образования и характеризует его роль в предпринимательской деятельности в сфере строительства объектов жилой недвижимости. Автор приводит доказательства, указывающие на неравенство сторон в правоотношениях в сфере строительства объектов жилой недвижимости. В связи с этим усиливается роль публичных юридических лиц в данной сфере.