Механизм признания права собственности на самовольную постройку: вопросы права и правоприменения
Аннотация
Работа, основанная на анализе судебной практики и норм законодательства Российской Федерации, посвящена раскрытию механизма легализации самовольной постройки на основе анализа судебной практики. В ней излагаются основные признаки самовольно возведенного объекта, предлагаемые гражданским законодательством и интерпретируемые судебными актами. Нормы гражданского законодательства допускают ввод в гражданский оборот самовольно возведенного объекта исключительно в связи с его правовым признанием. Правовое же признание происходит путем вынесения судебного акта, имеющего правоустанавливающий характер. В результате проведенного исследования автор приходит к выводу, что дела о признании права собственности на самовольно построенные объекты являются предметом судебных споров в связи с неполнотой законодательного урегулирования правового режима института самовольной постройки. Фактически большинство проблемных моментов сегодня вынуждены разрешать судебные инстанции, призванные основывать свое мнение не только на правовых нормах, а на принципах разумности, справедливости, добросовестности. Указанный аспект влияет непосредственно на единообразие судебной практики.
Ключевые слова
| Тип | Статья |
| Издание | Правовые вопросы недвижимости № 04/2024 |
| Страницы | 10-12 |
Возведение любого объекта недвижимого имущества в России достаточно строго регламентируется нормами гражданского права, земельного права, градостроительного законодательства. Такой порядок строительства предусмотрен с целью защиты прав и законных интересов граждан.
Возникновение объектов самовольного строительства во многом можно объяснить имеющейся сложной законодательной конструкцией получения необходимой разрешительной документации для осуществления строительства объекта, требующей затраты времени и денежных средств.
Нередко самовольно возведенное строение подлежит сносу, что само по себе отрицательно влияет на экономическое положение его собственника и развитие рынка объектов недвижимости в целом. В свою очередь, самовольное строительство инициирует довольно затяжной процесс, так как требует урегулирования спора в суде.
В судебной практике сформировалось два вида разрешения вопроса о судьбе самовольно возведенного объекта — его снос или его признание в правовом поле.
Следует отметить, что достаточно острые научные дискуссии посвящены аспекту включения недостроенного объекта в список самовольных объектов. Так, В.А. Алексеев видит необходимым законодательно разрешить данную ситуацию путем признания самовольной постройки объектом капитального строительства и недвижимой вещью.