К вопросу о гарантийном сроке на объекты долевого строительства
Аннотация
В настоящей статье рассматривается вопрос изменения гарантийного срока на объект долевого строительства с учетом сроков службы многоквартирного дома, его отдельных частей и элементов.
Ключевые слова
| Тип | Статья |
| Издание | Семейное и жилищное право № 04/2024 |
| Страницы | 20-22 |
| DOI | 10.18572/1999-477X-2024-4-20-22 |
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
На сегодняшний день законодательно установлено и гарантировано право каждого гражданина на постоянное жилье, и при этом закреплено право свободного владения, пользования и распоряжения им.
В настоящее время одним из самых распространенных способов приобретения права на жилье, то есть объект недвижимости, выступает заключение договора участия в долевом строительстве (далее по тексту — ДУвДС) с застройщиком. После заключения ДУвДС у застройщика возникают обязательства перед участником долевого строительства (дольщиком) построить и передать объект долевого строительства надлежащего качества.
В ДУвДС необходимо предусмотреть гарантийный срок, в течение которого дольщики вправе предъявить требования по качеству объекта, при этом гарантийный срок, согласованный в ДУвДС, не может быть меньше, чем предусмотренный в законе.
Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.