Проблема с теми, кто, пользуясь инфраструктурой и общим имуществом садового, дачного товарищества, жилищного, гаражного, а также иных юридических лиц некоммерческих организаций в организационно-правовой форме потребительского кооператива, не желает вступать в члены такого сообщества и, в том числе, платить за сохранение и содержание общего имущества кооператива, реально существует и вызывает множество конфликтных ситуаций. Острота вопроса порой достигает такого накала, что стороны в течение многих лет погружаются в нескончаемые споры и судебные разбирательства.

Причина указанного в том, что законодательная регламентация деятельности юридических лиц, осуществляющих деятельность в рамках одной и той же организационно-правовой формы под названием «потребительский кооператив», в ряде случаев во многом различна.

И если относительно собственников недвижимого имущества, не являющихся членами жилищных, жилищно-строительных, гаражных кооператив, садовых и дачных товариществ нормы действующего законодательства и судебная практика высказываются достаточно определенно, то относительных такой формы юридического лица, как потребительский жилищный кооператив индивидуальных застройщиков (далее – ПЖКИЗ), даже суды, разбирая подобные споры, не всегда идентично их квалифицируют и разрешают.

Дело в том, что действующее гражданское законодательство не содержит специальных норм и положений, прямо регулирующих отношения, связанные с ПЖКИЗ.

Согласно ст. 123.1 ГК РФ ПЖКИЗ является некоммерческой корпоративной организацией, созданной в организационно-правовой форме потребительского кооператива, не преследующей извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяющей полученную прибыль между участниками.