В статье исследованы роль и значение государственного земельного кадастра в обеспечении рационального землепользования и охраны земель. Правовой институт государственного земельного кадастра рассматривается как основа определения государственной земельной политики.

В статье рассматривается допустимость выбора собственником земельного участка вида разрешенного использования «запас», если таковой предусмотрен в Правилах землепользования и застройки соответствующего муниципального образования для той или иной территориальной зоны. Анализируется возможность злоупотребления своим правом, так как «запас» в качестве вида разрешенного использования предполагает отсутствие ведения хозяйственной деятельности на объекте, что неизбежно приведет к нарушению принципа земельного законодательства, который предусматривает рациональное использование земельного участка. Ставится вопрос о возможности приостановить предоставление государственной услуги уполномоченным органом по регистрации прав при осуществлении своей функции.

В статье раскрывается дуализм правовой природы изъятия объектов недвижимого имущества для государственных нужд. Нормы ГК РФ определяют основания и правовые последствия изъятия объектов недвижимого имущества, а также гарантии, предоставляемые их собственникам: наличие уведомления о принятом решении по изъятию; право правообладателя владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом до его изъятия; обязательное рыночное определение стоимости возмещения изъятого имущества; возможность изъятия недвижимого имущества только по соглашению с правообладателем; судебную защиту прав собственника в случае расхождения по условиям соглашения. Нормы земельного и административного права формируют публичноправовые средства, состоящие в полномочиях органов исполнительной власти, процессуальных механизмах действий уполномоченных органов и должностных лиц, правовых возможностях применения административного принуждения при их осуществлении. Все это отражает двойственность правовой природы изъятия недвижимого имущества для государственных нужд.

В статье рассматриваются цели изъятия объектов недвижимого имущества для государственных нужд, в том числе для нужд субъекта Российской Федерации. Обоснована позиция, что цель изъятия — государственные нужды представляют собой публичные интересы. Анализ земельного, градостроительного и жилищного законодательства позволил выделить соответствующие группы публичных интересов: 1) обеспечение государственного суверенитета Российской Федерации; 2) социально-экономическое благополучие населения; 3) выполнение международных договоров Российской Федерации. Сформулирован вывод о том, что публичные интересы как цели изъятия недвижимого имущества для нужд субъекта Российской Федерации имеют более ограниченный характер, по сути, представляя собой один интерес — социально-экономическое развитие соответствующего публично-правового образования. Эти ограничения обусловлены разграничением предметов ведения Российской Федерации и входящих в нее субъектов. Вопросы обороны, государственной безопасности, заключения международных договоров отнесены к исключительной компетенции Российской Федерации.

Статья посвящена изменениям в земельное законодательство Российской Федерации с 1 сентября 2025 г., которые оказали влияние на частный рынок загородной недвижимости.

В статье рассмотрен ряд актуальных проблем защиты прав на землю в суде. Сформулировано правовое и социально-экономическое значение защиты прав на землю на современном этапе. Проанализирована роль суда в защите прав и законных интересов правообладателей земельных участков. Исследованы актуальные позиции высших судебных инстанций по вопросам рассмотрения споров в связи с самовольной постройкой и размещением объектов, имеющих подземную часть.

Статья посвящена проблемам определения правовой категории оборотоспособности земельных участков как объектов гражданских прав; сравнению правовых категорий оборотоспособности земельных участков и правового режима земельных участков; соотношению гражданского и земельного законодательства при регулировании оборотоспособности земельных участков.

В статье рассматриваются актуальные правовые проблемы совершенствования государственного управления использованием и охраной земельных ресурсов в Российской Федерации. Автором анализируются особенности института государственного управления использованием и охраной земельных ресурсов, современные направления его развития. В работе даны предложения по созданию надлежащих правовых условий укрепления роли и основных функций государства в земельной сфере, обеспечению рационального использования земель как основы социально-экономического развития общества.