В статье рассмотрен порядок и выявлены особенности заключения договора с управляющей организацией в разрезе специфики субъектного состава и выбранной собственниками модели управления многоквартирным домом, исследованы случаи досрочного прекращения договорных отношений. Особое внимание обращено на переходный период управления домом при смене управляющей организации. Автором предложено уточнить и детализировать юридико-фактическую основу деятельности по управлению многоквартирными домами.