Продуктивная деятельность по управлению многоквартирными домами — важная составляющая надлежащего функционирования всей жилищной сферы. Разнородность и многоукладность возникающих в этом секторе отношений требуют особого подхода в процессе их правового регулирования. Поэтапное развитие жилищной отрасли повлекло необходимость переработки и модернизации сопровождающей ее нормативной базы. Вместе с тем в части регламентации отношений, связанных с управлением общим имуществом дома, по-прежнему можно обозначить целый ряд остро стоящих проблем, активно обсуждаемых в научной литературе.

При осуществлении управления формируются различные по своей правовой природе институты и межсубъектные коммуникации. В зависимости от структуры жилищного фонда, выбранного собственниками варианта предоставления коммунальных услуг и способа управления многоквартирным домом они могут носить договорный, корпоративный или иной характер. Важную роль при взаимодействии участников играет договорное регулирование, обладающее определенной спецификой в силу своей социальной направленности и ценности объекта воздействия: жилищного фонда в целом и жилых помещений в частности как незаменимых материальных благ. В доктрине небезосновательно подчеркнуто, что «особенности договорного регулирования в сфере управления многоквартирными домами обусловлены значительной долей государственного воздействия, проявляющейся в установлении перечня условий договора, требованиях к субъектному составу, тарифном регулировании и пр.».