В статье рассматривается вопрос о возможности размещения хозяйствующими субъектами на фасаде многоквартирного дома информационных вывесок нерекламного характера, о законности требования о согласовании этих вывесок на общем собрании собственников МКД и законности взимания платы за их размещение и использование (арендной платы). Автор занимает позицию, что размещение вывесок на фасаде не следует рассматривать исключительно с позиции Жилищного кодекса РФ. Это комплексный вопрос, предполагающий использование при его рассмотрении жилищного и гражданского законодательства, включая Закон РФ «О защите прав потребителей».

Данная статья посвящена институту инновационных научно-технологических центров (далее — ИНТЦ), а также используемому в его рамках договору инвестиционной аренды. Автором раскрываются суть и структура ИНТЦ, а также описывается роль договора инвестиционной аренды в его развитии. Так, инвестиционная аренда применяется в целях привлечения инвестиций со стороны частного бизнеса, а также стимулирует их к осуществлению научно-технологической деятельности. В рамках настоящей работы автором выделяется ряд проблем, сопутствующих данному договору, а также делается несколько предложений, которые, по его мнению, могут частично нивелировать существующие проблемы и в целом повысить эффективность ИНТЦ как института, призванного развивать инновационную научно-технологическую деятельность в России с привлечением частных инвестиций.

С 1 января 2025 г. вступает в силу Федеральный закон от 25 декабря 2023 г. № 631-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»*, который нормативно закрепляет появление нового продукта на российском рынке страхования — договора долевого страхования жизни. Уникальность, заложенная в правовой конструкции договора долевого страхования жизни, состоит в том, что данный вид договора страхования, наряду с программой долгосрочного страхования жизни, одновременно предоставляет страхователю возможность инвестировать часть уплаченной страховой премии в выбранные самим же страхователем инвестиционные паи паевых инвестиционных фондов — открытых паевых инвестиционных фондов — по общему правилу, а в отдельных случаях также закрытых ПИФов**. Таким образом, в российской практике закрепляется принципиально новый подход, позволяющий российским инвесторам одновременно самостоятельно инвестировать и иметь страховую защиту***. Это новшество в российской правоприменительной практике будет предметом исследования в настоящей статье.

В статье рассматривается проблема определения применимых способов и процессуальных форм защиты прав и законных интересов резидентов Арктической зоны. Делается вывод о том, что резиденты Арктики являются участниками как публично-правовых, так и частных правоотношений. Публично-правовая природа спорных правоотношений определяется участием в них органов публичной власти, а также управляющей компании как субъекта, реализующего публичные полномочия по отношению к резидентам Арктической зоны. Соответственно, публично-правовые споры с участием резидентов Арктики должны рассматриваться и разрешаться строго государственным способом в порядке производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, в арбитражном судопроизводстве. Частноправовые споры с участием резидентов Арктики допускают передачу в третейские суды (арбитраж). Предлагается предусмотреть обязательное участие прокурора в делах публично-правового характера с участием резидентов Арктики. Целесообразно закрепление обязательного досудебного порядка урегулирования споров с участием резидентов Арктики.

В работе рассмотрены актуальные проблемы защиты прав собственников многоквартирных домов (далее – МКД), оборудованных индивидуальными тепловыми пунктами, при переходе на прямые договоры с потребителями, а также вопросы дифференциации тарифов в отношении МКД с различными системами отопления и водоснабжения. Показано, что ресурсоснабжающая организация в данном случае не может отказаться от договора и перейти на прямые договоры с собственниками МКД. Утверждается, что в настоящее время требуется проведение проверки обоснованности установления тарифов, которые не учитывают затраты управляющих компаний на преобразование ресурса в услугу, и выработка прозрачных правил расчета данных затрат с соответствующим сокращением тарифов для МКД, оборудованных ИТП.

Среди острых проблем, фигурирующих в Посланиях Президента Российской Федерации, отмечаются вопрос обеспечения жильем граждан, ветхость жилищного фонда страны и важность его реновации. Наиболее оптимальным рычагом нивелирования проблемы выступает грамотно выстроенная система капитального ремонта многоквартирных домов. Однако, несмотря на свою общую прогрессивность и своевременность, принятые меры не смогли сгладить наметившиеся деструктивные тенденции, в связи с чем законодателем предложена инициатива о внедрении в Российской Федерации механизма страхования капитального ремонта. Данная идея не нова в общемировой практике и достаточно эффективно реализуется в зарубежных правопорядках, чаще всего в форме страхового покрытия или же гарантии исполнения (performancebond). Ее практическая реализация в России и перспективы успешного функционирования представляют актуальную цивилистическую задачу. По итогам исследования сделан вывод, что результативность данного нововведения будет зависеть от продуманности порядка ее претворения в жизнь, формирования оптимального нормативного сопровождения и организационного механизма.