Автор обосновал актуальные аспекты договоров долевого строительства объектов коммерческой недвижимости. Договорная и корпоративная формы реализации отношений долевого коммерческого строительства объединены общими целями, рисками, условиями совместного инвестирования и строительными обязательными требованиями проектирования, безопасности. Основными участниками договорной (некорпоративной) формы долевого коммерческого строительства в рамках инвестиционных проектов могут выступать физические лица со статусом ИП и корпоративные субъекты — инвесторы или подрядчики. Реализация отношений долевого коммерческого строительства возможна с использованием поименованных (договора простого товарищества, инвестиционного договора, договора участия в долевом строительстве и др.), а также непоименованных договоров. Для установления коммерческой природы договора долевого строительства нормы соответствующего законодательства целесообразно дополнить расширенными предпринимательскими полномочиями его сторон.

В статье рассматриваются некоторые аспекты, связанные со свободой выбора заключения договора, его вида и условий. Отмечается, что российское законодательство разрешает использовать виды договоров как предусмотренные законодательством, так и не предусмотренные им, ввиду чего свобода в выборе вида договора ограничивается лишь целями договорных отношений. Рассматриваются поименованные, непоименованные и смешанные виды договоров. Обращается внимание на некоторые проблемы, связанные со злоупотреблением правом выбора заключаемого договора, в частности в области трудового и налогового права. Делается вывод о необходимости ограничения свободы в выборе вида заключаемого договора в той степени, в которой будут соблюдены интересы как наиболее активных участников гражданских правоотношений, так и рядовых граждан, а также государства.

В статье раскрываются вопросы терминологии и наличия правовых категорий «смешанный» и «непоименованный» договоры в законодательстве стран ближнего зарубежья. Рассмотрены методы толкования и правового регулирования общественных отношений, возникающих из смешанных и непоименованных договоров, в указанных правопорядках в соотнесении с российским гражданским законодательством. Особое внимание уделено анализу принципа свободы договора в контексте заявленной темы в нормативных актах стран бывшего СССР. Выявлены отличающиеся в некоторых случаях от российского подходы к законодательному закреплению нетипичных договоров. На основании исследования некоторых иностранных нормативных актов и специальной литературы сделаны выводы о тенденции к возможной интеграции российского подхода при правовом регулировании смешанных и непоименованных договоров в законодательство соответствующих соседних государств.

В статье рассматривается вопрос правового регулирования смешанных договоров, не поименованных в Гражданском кодексе РФ, рассматриваются проблемы, связанные с выбором применяемых норм законодательства в отношении элементов смешанных договоров, регулирующих поименованные договоры, а также элементов смешанных договоров, не поименованных в ГК РФ. В статье отражены сложившиеся подходы к правовому регулированию смешанных непоименованных договоров, содержится вывод о необходимости закрепления в законодательстве определений договорных конструкций смешанных непоименованных договоров, сложившихся в деловой практике, в качестве поименованных договоров.

В статье анализируются подходы к определению правовой природы опционных соглашений в гражданском и корпоративном праве как до реформы гражданского законодательства 2015 г., так и после закрепления ст. 429.2 и 429.3 ГК РФ. Автор приходит к выводу о том, что опционные соглашения в корпоративном праве представляют собой специальные гражданско-правовые конструкции, построенные либо по организационной модели соглашения о безотзывной оферте, либо по модели востребования исполнения по договору, в рамках которых опосредуются конкретные либо комплексные отношения сторон, связанные с переходом прав на акции/доли хозяйственных обществ.