В статье рассматриваются актуальные проблемы, связанные с правовым регулированием особой категории земельных участков — земель обороны. Российское законодательство относит их к федеральной собственности, однако зачастую судебная практика выявляет случаи, когда такие участки предоставлены в собственность или пользование частных лиц без согласия правообладателя. Причины спорных ситуаций лежат в пробелах правового регулирования с появлением частной собственности десятилетия назад, слабом контроле со стороны государственных органов за учетом объектов недвижимого имущества, злоупотреблениях должностных лиц при предоставлении земли гражданам и юридическим лицам, отсутствии достоверной информации в ЕГРН.

В статье рассматриваются актуальные вопросы, связанные с проблемами разграничения публичной и частной собственности. Причины спорных ситуаций лежат в пробелах и противоречиях правого регулирования, связанных с приватизацией 90-х годов ХХ в., действиях со стороны государственных и муниципальных органов в дальнейшем по необоснованному предоставлению земли гражданам и юридическим лицам. В настоящее время выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости приводит к возникновению судебных споров об изъятии участков из частной собственности в связи с тем, что они в силу закона не могут находиться в собственности физических и юридических лиц.

В статье анализируются правовые положения института изъятия земельных участков для государственных нужд, указывается на преемственность норм права различных периодов в развитии Российского государства. Современное законодательство Российской Федерации достаточно подробно регулирует процедуру изъятия участков для публичных нужд, однако не лишено отдельных пробелов и противоречий. Общими критериями для изъятия земли определяются общеполезность и справедливая компенсация.

В статье определяется правовая природа изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд в контексте ограничения права частной собственности на имущество и необходимости «комплексного и устойчивого» развития территорий в соответствии с требованиями градостроительного законодательства. Определяются правовые основы изъятия земельных участков для публичных целей, оцениваются критерии законности лишения права собственности: аксиологический, связанный с приоритетом реализации публичных интересов при пользовании земельным участком, и процедурный, обусловливающий необходимость возмещения собственнику убытков, связанных с изъятием имущества. Поднимается проблема принятия специального законодательства об изъятии земельных участков для строительства определенных объектов. Дается критическая оценка данному явлению и делается вывод о том, что единообразное правовое регулирование процедуры изъятия имущества (земельных участков) является важной гарантией соблюдения прав добросовестного собственника при ее осуществлении.

В статье проанализированы изменения в правовом регулировании изъятия неиспользуемых сельскохозяйственных земель, введенные Федеральным законом от 5 декабря 2022 г. № 507-ФЗ. Проведен сравнительный анализ этих изменений с ранее действующим законодательством, высказано мнение об их влиянии на развитие правоприменительной практики.

В статье анализируются правовые нормы, регулирующие определение размера возмещения при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд. При рассмотрении нормативно-правовых актов и судебной практики авторами выявляются проблемы данной компенсации, требующие законодательного урегулирования. Особо подчеркивается несоразмерность размера выкупной цены, предлагаемой собственникам изымаемых земельных участков и иным лицам, имеющим права на него, и претерпеваемого ими ущерба. Также внимание уделяется проблемам проведения оценки стоимости земельного участка и иных прав на него. Предложения и выводы, сформулированные в данной статье, способствуют реализации правообладателями земельных участков права на равноценное возмещение при изъятии их недвижимости для государственных и муниципальных нужд и направлены на совершенствование законодательства.