В статье анализируется проблема включения в состав наследства не приватизированных наследодателем жилых помещений как способ защиты прав наследников. Кроме того, изучены сформировавшиеся среди правоприменителей подходы при разрешении вопроса о включении в наследственную массу имущества, которое наследодатель намеревался приватизировать, но не осуществил необходимые действия по причине смерти, в зависимости от осуществления наследодателем юридически значимых действий. В результате анализа материалов судебной практики сформулированы проблемы, возникающие при обращении наследников с заявлениями о включении неприватизированного имущества в состав наследственной массы и предложены возможные методы их решения.

В статье рассматривается правовой институт выселения граждан из общежития. Анализируется правовое регулирование общежития в России, и выделяются некоторые существующие пробелы в законодательстве. Раскрывается специфика выселения граждан из общежитий на основе анализа судебной практики. Автор выявляет встречающиеся в судебной практике по выселению разночтения в вопросе определения статуса гражданина как имеющего право состоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении и предлагает вариант решения данной проблемы. Также обозначается вывод судов о том, что, независимо от законности или незаконности возникновения права пользования жилым помещением в общежитии, договор найма может быть расторгнут работодателем в судебном порядке либо прекратить свое действие при наступлении указанных в законе обстоятельств.

В статье проведено исследование понятия и признаков жилого помещения в целях квалификации договора коммерческого найма. Автор на основании анализа действующего законодательства и правоприменительной практики выделяет признаки жилого помещения, такие как изолированность, пригодность и предназначенность для проживания, а также делает вывод, что на помещения, в том числе части помещений, которые не соответствуют указанным признакам, режим жилых помещений не распространяется, соответственно, не применяются и правила о договоре коммерческого найма.

В статье рассматривается проблема защиты прав собственников жилых помещений, признанных аварийными и подлежащими сносу. Анализируются законодательные и правоприменительные аспекты, касающиеся процесса признания жилья аварийным, а также последствия для собственников. Особое внимание уделяется механизмам компенсации и переселения, а также правовым гарантиям, обеспечивающим защиту интересов граждан. Автор подчеркивает необходимость реформирования действующей нормативной базы для повышения эффективности защиты прав собственников, а также предлагает рекомендации по улучшению взаимодействия между государственными органами и гражданами в данной сфере. Статья может быть интересна юристам, работникам органов местного самоуправления, а также собственникам жилых помещений, сталкивающимся с вопросами аварийности своей недвижимости.

В данной статье авторы анализируют сущность одного из признаков жилого помещения — пригодность для постоянного проживания. Исследуются основные нормативные акты различных уровней с целью выявления особенностей в содержании данного признака. Формируется полное представление о признаке, а также предлагается устранить несоответствие в тех нормативно-правовых актах, где данный признак отсутствует.

Согласно Минимальным стандартным правилам Организации Объединенных Наций, касающимся отправления правосудия в отношении несовершеннолетних (Пекинские правила, 1985 г.): «Лишение несовершеннолетнего свободы должно применяться в качестве крайней меры воздействия и в течение минимального необходимого периода времени». Однако, как и во многих других странах Юго-Восточной Азии, во Вьетнаме сохраняется наказание в виде лишения свободы для несовершеннолетних правонарушителей1. Лишение свободы для несовершеннолетних играет важную роль в предупреждении преступности во Вьетнаме в настоящее время2. Помимо лишения свободы, вьетнамское законодательство предусматривает помещение несовершеннолетних наркозависимых в реабилитационные центры для принудительной реабилитации. Эта мера применяется к несовершеннолетним наркозависимым, которые не желают лечиться от наркозависимости, чтобы изолировать их от общества на срок от 6 до 12 месяцев. В данной статье рассматривается вьетнамское законодательство относительно меры помещения несовершеннолетних наркозависимых в принудительные реабилитационные центры, которая является мерой изоляции несовершеннолетних наркозависимых от общества, но не требует судебного разбирательства.

Проблема микродолей и незначительных долей в жилых помещениях давно осложняет их гражданский оборот и реализацию собственником правомочий владения и пользования: не всегда наличие доли в жилом помещении гарантирует возможность пользоваться долей и проживать в помещении. Эта проблема давно находится в поле зрения законодателя, и вот предложен вариант ее решения. С 1 сентября 2022 г. вступили изменения в ст. 30 Жилищного кодекса РФ, которые запрещают выделять долю, если на нее приходится менее 6 кв. м общей площади. В статье автор рассуждает о правовой природе микродолей и о том, насколько эффективными будут внесенные изменения.

В статье определяется, что в настоящее время велики риски выявления пороков в титуле или обременений жилого помещения через некоторое время после его приобретения. Анализируются причины возникшей ситуации, к числу которых отнесена нестабильность содержания понятия «недвижимость» в отечественном законодательстве. Исследована эволюция данного понятия и обозначены перспективы его развития. Из первой причины вытекает и вторая, связанная с несовершенством системы регистрации прав на недвижимость. Определено, что публичным интересам не отвечает перекладывать все риски, возникающие у добросовестного приобретателя недвижимости, на казну. Сделан вывод, что и публичным, и частным интересам больше соответствуют такие способы минимизации рисков, как нотариальное удостоверение сделок с жилыми помещениями и титульное страхование.

Исследуются отдельные вопросы защиты жилищных прав получателя ренты при нотариальном удостоверении договора пожизненного содержания с иждивением. Делается вывод о природе права получателя ренты на жилое помещение. Анализируется проблема предоставления для проживания получателю ренты жилого помещения, не являющегося предметом договора ренты (иного жилого помещения). Оценивается судебная практика, складывающаяся по вопросу об осуществлении правомочий собственника жилого помещения и возможности совместного проживания в жилом помещении получателя и плательщика ренты.

Предметом анализа в работе выступают законодательные новации, регламентирующие порядок временного помещения обвиняемого, подозреваемого в медицинскую организацию, оказывающую психиатрическую помощь в стационарных условиях. Вскрыты основные коллизии, внесенные нормативными новациями; отмечена пробельность в регулировании принципиальных аспектов оказания неотложной психиатрической помощи; высказаны предложения и рекомендации.

В статье автором дается оценка позиций Конституционного Суда Российской Федерации, Верховного Суда Российской Федерации относительно содержания абз. 2 п. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом таких конституционных прав гражданина, как право частной собственности и право на жилище. Сформулирован вывод о наличии правового конфликта между конституционно установленным порядком ограничения конституционных прав и расширительным толкованием указанной правовой нормы. Автором отмечено, что качественный учет судами правовой персонификации может послужить верным средством удержания баланса в условиях подхода, направленного на обеспечение приоритета интересов кредиторов в вопросе обращения взыскания на единственное жилье должника.

Выявлены и рассмотрены проблемы взаимодействия частного и публичного права, законов и иных правовых актов на примере недвижимого имущества, зданий, строений и сооружений вспомогательного использования.

В статье определяется, что круг обязанностей собственника животного значительно больше, чем бремя, которое несет собственник неодушевленной вещи. Рассматривается, какие животные могут находиться в собственности у граждан и в каком смысле понимается в законодательстве термин «домашнее животное». Анализируется эволюция законодательства, закрепляющего обязанности домашних животных. Констатируется, что на первых порах невыполнение обязанностей собственников животных почти не влекло применения к ним санкций, но постепенно вводится ответственность за такого рода нарушения. Предлагается на федеральном уровне закрепить необходимость государственной регистрации домашних животных, чтобы подчеркнуть публичный интерес в выполнении обязанностей их собственников. Делается вывод, что необходима просветительская работа с владельцами домашних животных, а не только ужесточение санкций за нарушение законодательства об ответственном обращении с животными.

Статья посвящена анализу правовых проблем, возникающих в процессе применения законодательства о признании жилого помещения непригодным для проживания, обусловленных межотраслевым характером понятия жилого помещения, нормативными противоречиями относительно выделяемых видов жилья, их характеристик и соотношения друг с другом. По результатам исследования автором сформулированы предложения по совершенствованию правового регулирования.

Соглашение (договор) об участии в несении дополнительных расходов на обеспечение ребенка жилым помещением не поименовано в Семейном кодексе РФ договором, требования к которому законодательно не установлены. Автор, основываясь на анализе правовых норм, аналогии закона и на формальной логике, выдвигает в статье требования к форме, сторонам и содержанию данного соглашения, а также анализирует правовые последствия несоблюдения его условий. На основе системного анализа современного российского законодательства автор приходит к выводу о возможности предъявления к изучаемому соглашению отдельных требований, сходных с требованиями к соглашению о взыскании алиментов, а также выявляет различия в правовом регулировании указанных соглашений.

Актуальность выбранной темы обусловлена реализацией на практике механизма уплаты мораторных процентов и неустойки залоговому кредитору за счет выручки от реализации предмета залога, обладающего исполнительским иммунитетом, в соответствии со значимой правовой позицией, изложенной в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 26 июня 2023 г. № 307-ЭС22-27054. Помимо указанного, в статье уделено внимание распределению денежных средств, оставшихся после удовлетворения требований залогового кредитора, которые в силу исполнительского иммунитета подлежат исключению из конкурсной массы и передаче должнику в целях обеспечения его права на жилище.

В огромной системе всего массива норм гражданского законодательства присутствует норма, которая на практике всегда вызывала и продолжает вызывать к себе весьма неоднозначное отношение. Речь идет о п. 2 ст. 292 ГК РФ. Данная норма устанавливает, что переход права собственности на жилое помещение по общему правилу является основанием для прекращения права пользования таким жилым помещением со стороны членов семьи предыдущего собственника жилья. В рамках данной статьи приводится и анализируется судебная практика Верховного Суда РФ, которая сложилась к настоящему моменту в области применения указанной нормы. Также в работе показываются те исключения, которые существуют в данной гражданско-правовой области.