Статья посвящена анализу отношений, возникающих по поводу управления имуществом общего пользования в коттеджных поселках. Совершена попытка разграничить общее имущество и имущество общего пользования, а также вопросы местного значения и инициативы собственников жилых домов по повышению комфорта и безопасности проживания в малоэтажных жилых комплексах. Исследуются перспективы правового регулирования этих отношений в связи с недавней позицией Конституционного Суда РФ и проектом Федерального закона «О жилых комплексах».