В статье анализируется возможность и эффективность реализации института эмфитевзиса в гражданском праве России. На основе источников римского и пандектного права, а также доктрин дореволюционных ученых-цивилистов автором обосновывается целевое назначение эмфитевзиса, а именно целевое назначение права эмфитевзиса на земельный участок для сельскохозяйственных нужд и обработки земельного участка. Автором доказывается, что эффективность института эмфитевзиса в гражданском праве России возможна, исходя из условий взаимной заинтересованности государства, юридических лиц и граждан в обработке земельных участков, предоставлении государством соответствующих льгот по приобретению права эмфитевзиса на земельный участок.