Правовое регулирование собственности и иных имущественных прав в законодательстве США всегда отличалось особой спецификой вследствие как исторического развития системы права в США, так и принадлежности данной системы права к англосаксонской правовой семье, содержанием которой являются понимание и осмысление права через юридический опыт субъектов правоприменения, выраженный в том числе в форме судебного прецедента. Во второй половине ХХ в. и начале ХХI в. заметное влияние на право собственности и иные имущественные права в США стала оказывать теория Law and Economics (экономический анализ права) и Economic Theory of Property (экономическая теория собственности), ярким представителем которой является американский судья Ричард Познер. По мнению ученого-юриста Ю.Н. Андреева, экономическая теория собственности считается актуальной и популярной и в настоящее время, а основополагающие истоки ее создали американские экономисты Р. Коуз и А. Алчиан. По мнению Р. Коуза, право является комплексом норм, охраняющим интересы собственника от иных лиц и от негативного воздействия возможных действий собственника, в то же время Р. Коуз ставит приоритет рыночных интересов собственника имущества при приобретении имущества и реализации прав на него. А. Алчиан рассматривает право собственности через его экономическое содержание, по его мнению, право собственности — это обеспечиваемое обществом право на выбор способов использования экономического блага. Как мы видим, в основе своей экономической теории собственности А. Алчиан рассматривает имущество как экономически значимое материальное благо, отмечая важность его использования со стороны общества и подчеркивая тем самым публичную сущность теории, но вместе с тем собственность у А. Алчиана — это право в «системе экономических отношений». Также важно отметить, что и Р. Коуз, и А. Алчиан раздельно в своих учениях о собственности выделяют правовой элемент, который выражается в ограничении свободы обращения собственности на имущество одного индивида пределами свободы другого собственника посредством регулирования нормативными правовыми актами. Данное положение о пределах осуществления субъективных прав нам хорошо известно из постулатов римского частного права, а именно реализации принципа права aequitas, который представляет собой невозможность использования права в интересах класса или отдельных индивидов. Взгляды другого американского экономиста — П. Хейне — во многом совпадают с идеями А. Алчиана и Р. Коуза: по его мнению, «право собственности — это право контролировать использование определенных ресурсов и распределять при этом затраты и выгоды». В основе определения права собственности П. Хейне лежат также и минимизация затрат на используемые лицами материальные блага, и возможность реализовывать свою экономическую выгоду от имущества в полном объеме. Вместе с тем важно отметить, что неотъемлемым элементом учения Р. Коуза, А. Алчиана и П. Хейне о собственности является рыночный приоритет интересов собственника, а право, в свою очередь, выступает особым регулятором эффективной реализации данного интереса.

В основе экономической теории собственности и экономического анализа права лежит механизм постоянного снижения издержек, что, на наш взгляд, определенным образом взаимосвязано с учением К. Маркса, Ф. Энгельса и В.И. Ленина о прибавочной стоимости в капиталистическом производстве при условии, когда класс буржуазии заинтересован в получении максимальной прибыли, снижении издержек, а также в постоянном увеличении прибавочной стоимости. Опираясь на исторически сложившуюся в США систему права и используя экономические методы в праве, которые были обоснованы марксистко-ленинским учением о базисе и надстройке, США создали собственную экономическую теорию собственности, основанную на эффективном использовании имущества как экономического ресурса, минимизации издержек и правовой охране собственности. Как верно отметил профессор Е.А. Суханов, Law and Economics в США стала играть роль марксистской политэкономии в СССР, при этом в основе экономического анализа права как учения лежит принцип постоянного снижения издержек.

Обратимся к законодательству США о собственности. Семья общего права США не допускает в своей системе права единое, консолидированное право собственности, характерное для школы пандектного и институционального права семьи континентального права, и систему ограниченных вещных прав. В правовой семье общего права выделяются права собственности (propertyrights), недвижимость в виде земельных участков, зданий, и прав на эти имущества.