В статье приведен анализ содержательной новеллы в регулировании особенностей осуществления градостроительной деятельности на федеральной территории «Сириус». В сопоставлении с объемом предоставленной федеральной территории правосубъектности автором констатированы ошибки в формировании публичной власти федеральной территории. Выдвинуты предложения по конструированию специального вещного права федеральной территории на земельные участки для разрешения комплекса проблем, связанных с ошибочностью наделения федеральной территории неполноценной публично-правовой субъектностью.