В статье исследованы различные теоретические подходы к правовой природе машино-мест, проанализирована сложившаяся правоприменительная практика, в результате чего выявлены отличительные черты машино-мест. Обозначена необходимость правового регулирования отдельных вопросов, не нашедших законодательного закрепления, связанных с участием собственников машино-мест в управлении общим имуществом многоквартирного дома и необходимостью несения бремени расходов на содержание общего имущества.

В статье исследуется правовой смысл положений Гражданского кодекса Российской Федерации о примерах «иных вещей», не указанных в норме о едином недвижимом комплексе, таких как земельные участки, нежилые помещения, машино-место. Универсальный конструкт «иные вещи» тоже имеет свои количественные пределы, определенные существующим в настоящее время перечнем недвижимых вещей.

В статье исследуются вопросы трансформации участия юридических лиц в жилищных отношениях с учетом увеличения количества нежилых помещений, используемых для постоянного проживания граждан. В результате анализа правовых позиций ВС РФ, КС РФ автор приходит к выводу об обоснованности рассмотрения юридических лиц — собственников нежилых помещений, используемых для постоянного проживания граждан, как участников жилищных отношений. Отмечается, что исключительно юридический режим помещения не может нивелировать обоснованность установления аналогичного правового положения для юридических лиц, владеющих жилыми помещениями, по сравнению с юридическими лицами, владеющими нежилыми помещениями, используемыми для постоянного проживания граждан.