Правовые аспекты определения перечня недвижимых вещей в составе единого недвижимого комплекса
Аннотация
В статье исследуется правовой смысл положений Гражданского кодекса Российской Федерации о примерах «иных вещей», не указанных в норме о едином недвижимом комплексе, таких как земельные участки, нежилые помещения, машино-место. Универсальный конструкт «иные вещи» тоже имеет свои количественные пределы, определенные существующим в настоящее время перечнем недвижимых вещей.
Ключевые слова
| Тип | Статья |
| Издание | Юридический мир № 08/2025 |
| Страницы | 25-28 |
| DOI | 10.18572/1811-1475-2025-8-25-28 |
Формирование новых научных идей при обсуждении вопроса определения открытого или закрытого перечня недвижимых вещей единого недвижимого комплекса (далее по тексту — ЕНК), способных объединяться в единую вещь при укреплении прав на недвижимость, позволит в будущем организовать процесс внесения записей в единый государственный реестр недвижимости (далее по тексту — ЕГРН) обо всех вещах ЕНК и одновременно о возникновении права собственности на него.
Положения статьи 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) дают основания утверждать, что единый недвижимый комплекс представлен в двух разновидностях: во-первых, как «совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов, а во-вторых, когда вышеуказанная совокупность объединенных единым назначением вещей расположена на одном земельном участке». На наш взгляд, нерешенным в доктрине и в правоприменительной деятельности остается понимание законодательного смысла «иных недвижимых вещей», включающих в себя в том числе линейные объекты.
Законодательство в сфере государственной регистрации права собственности на ЕНК имеет свои особенности, напрямую влияющие на заданный предмет исследования, выступая вторым и третьим уровнем регулирования правоотношений, следуя за нормами ГК РФ.
Исследование различных точек зрения ученых позволяет выделить несколько форм объединения вещей в недвижимом комплексе: «Первая форма основывается на физической взаимосвязи совокупности объединенных единым назначением вещей, вторая — на технологической неразрывной связи, третья — на целостности местоположения объектов, четвертая форма предусматривает государственную регистрацию права на ЕНК как одну недвижимую вещь, пятая форма выделяет в качестве основной предпосылки объединения вещей цель создания комплекса, объединяющая элементы внутри него и создающая единый целостный объект».
Предпримем попытку сформировать открытый перечень таких видов вещей, учитывая, однако, что ограниченное количество видов недвижимых вещей, закрепленных в ГК РФ, претендует на формирование закрытого их перечня.