Предметом исследования являются проблемы правового регулирования договора участия в долевом строительстве. Цель данной работы состоит в выявлении недостатков договора долевого участия в отношении индивидуальных жилых домов путем его сравнения с договором участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. Задачами исследования выступают: 1) сопоставление двух видов договоров долевого участия; 2) изучение их сходств и различий; 3) выявление проблем и поиск путей их решения. В результате проведенной работы было изучено понятие договора долевого участия, его стороны и основные условия. Установлено, что объектом индивидуального жилищного строительства является индивидуальный жилой дом с прилегающим земельным участком. Также выявлено, что застройщиком возводится прежде всего малоэтажный жилой комплекс, в рамках которого производится строительство индивидуальных жилых домов. Данные в статье рекомендации будут способствовать совершенствованию правового регулирования договорных отношений в области долевого строительства.