Право строительной аренды, являющееся на сегодняшний день основным институтом, опосредующим застройку находящихся в публичной собственности земельных участков, обнаруживает ряд недостатков, влекущих недостаточную стабильность правоотношений при изменении целевого назначения земельного участка, которые требуют законодательного разрешения.
Авторы выявляют потенциал арендной формы использования земельных участков для обеспечения гарантий прочности опосредуемого арендой права застройки в условиях приостановления реформы вещных прав.
Авторы предлагают правовой механизм укрепления права строительной аренды земельного участка при изменении целевого назначения последнего, который, будучи основан на балансе частных и публичных интересов, ориентирован на создание объектов капитального строительства.