В статье рассматривается влияние института исковой давности на обеспечение жилищных и иных имущественных прав несовершеннолетних детей при разделе недвижимости бывшими супругами. Обосновывается позиция, согласно которой в силу субсидиарного применения гражданского законодательства к семейным отношениям исковая давность в делах о разделе имущества должна рассматриваться не просто как процессуальный срок, а как интегральный материально-процессуальный комплекс. Проанализирована новейшая судебная практика 2023–2025 годов по оспариванию брачных договоров и соглашений супругов. Доказано, что формальный подход судов к применению критерия «должен был узнать» влечет скрытое ущемление прав ребенка. Обосновано, что заявление о пропуске срока является секундарным правом, реализация которого подлежит строгому контролю на предмет добросовестности (ст. 10 ГК РФ), и через концепцию Конституционного Суда РФ о приоритете социальной справедливости над формальной стабильностью оборота предложен механизм применения доктрины эстоппеля с целью защиты интересов слабой стороны в семейном споре. Сформулированы конкретные практические рекомендации для судей и практикующих юристов.