The article discusses the purpose and main approaches to the classification of “legal re-gimes”, as well as the contexts and meanings of the legal use of the construction of the same name. The author conducted a comparative analysis of the different cases use of the “legal re-gime” category in the norms of various branches of law. The non-identity of the contexts in which it is used in legal acts is noted. It is concluded that there are prerequisites for importing the classi-fication of legal regimes, in which, according to the author, should distinguish the legal regimes of social situations, of objects, as well as of certain types of activity.

The article addresses certain amendments to the Land Code of the Russian Federation and other land legislation of the Russian Federation, which will enter into force on March 1, 2026.

Статья посвящена проблемам определения правовой категории оборотоспособности земельных участков как объектов гражданских прав; сравнению правовых категорий оборотоспособности земельных участков и правового режима земельных участков; соотношению гражданского и земельного законодательства при регулировании оборотоспособности земельных участков.

В данной статье последовательно рассмотрены понятия правового режима земельного участка как объекта земельных правоотношений, его характеристики, а также правового режима земельного участка как объекта земельных правоотношений.

В настоящей статье исследуется необходимость при использовании земельного участка учитывать установленные в законодательстве публично-правовые пределы. Называются и даются их общие характеристики.

В статье рассматриваются проблемы, связанные с зонами с особыми условиями использования территорий (далее – ЗОУИТ), которые могут создавать риски для покупателей при приобретении земельных участков по договору купли-продажи недвижимого имущества, так как не все ЗОУИТ на данный момент внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В устоявшейся судебной практике договор купли-продажи не расторгается и не уменьшается покупная цена, а предъявляется повышенный стандарт доказывания к покупателю, исследуется существенность ограничения прав, которые возникли вследствие установления ЗОУИТ, отмечается, что у покупателя тоже должна присутствовать необходимая степень заботливости и осмотрительности с осознанием возможных негативных последствий.

В статье анализируются положения Федерального закона от 31 июля 2025 г. № 295-ФЗ, совершенствующие правовое регулирование видов разрешенного использования земельных участков.