В статье рассматриваются особенности правового регулирования хозяйственного оборота наиболее ценной категории земли в РФ — земель сельскохозяйственного назначения. На основе судебной практики выявлены проблемы правоприменения, проанализированы государственная политика и изменения в законодательстве, призванные устранить правовую неопределенность и способствовать сохранению плодородных участков, препятствовать их выбытию из оборота.