В статье рассматриваются истоки возникновения аренды и отдельных фиктивных прав землепользования. Выявлены факторы, повлиявшие на их формирование. Проведена историческая нить, обосновывающая подложный характер этих прав. Показана зависимость между утилитарными потребностями государства, стремлением к сохранению отживших институтов и построением права. Отмечаются негативные последствия преобладания прагматического подхода в правотворчестве и в регулировании правоотношений при игнорировании необходимости в доктринальной основе. Подчеркнута неблагоприятная консервативная тенденция в юридической теории к поддержанию искусственных конструкций и обрисованы её отрицательные результаты. Предложен общий уклон дальнейшего развития в данном направлении.