В статье на основе анализа судебной практики, связанной с правом собственности на недвижимость, исследуются особенности, случаи и условия применения такого спо-соба защиты гражданских прав, как признание права отсутствующим, и делается вывод о необходимости его законодательного закрепления. Приводятся и анализируются различные позиции судов относительно квалификации этого способа защиты, и в итоге констатируется отсутствие единообразия судебной практики. Рассматриваются отдельные категории дел и отмечаются их особенности, связанные с применением иска о признании права собственности на недвижимость отсутствующим. Делается вывод о том, что если в отношении граждан наметилась положительная тенденция к выработке единообразных подходов к применению этого способа защиты, то в отношении юридических лиц этот вопрос пока никак не решается.