Иски о признании права на недвижимое имущество отсутствующим: аналитический обзор судебной практики
Аннотация
В статье на основе анализа судебной практики, связанной с правом собственности на недвижимость, исследуются особенности, случаи и условия применения такого спо-соба защиты гражданских прав, как признание права отсутствующим, и делается вывод о необходимости его законодательного закрепления. Приводятся и анализируются различные позиции судов относительно квалификации этого способа защиты, и в итоге констатируется отсутствие единообразия судебной практики. Рассматриваются отдельные категории дел и отмечаются их особенности, связанные с применением иска о признании права собственности на недвижимость отсутствующим. Делается вывод о том, что если в отношении граждан наметилась положительная тенденция к выработке единообразных подходов к применению этого способа защиты, то в отношении юридических лиц этот вопрос пока никак не решается.
Ключевые слова
| Тип | Статья |
| Издание | Правовые вопросы недвижимости № 02/2026 |
| Страницы | 6-12 |
Правовой режим недвижимого имущества неразрывно связан с государственной регистрацией и с ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), поэтому на практике особое значение приобретают проблемы оспаривания зарегистрированного права на такое имущество. Как известно, такое оспаривание осуществляется только в судебном порядке, при этом закон не связывает заявление данного требования с каким-либо конкретным способом защиты (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В судебной практике одним из наиболее распространенных способов защиты прав в этой сфере является иск о признании права отсутствующим, применяемый наряду с другими вещно-правовыми способами защиты.
В связи с интенсивным формированием и динамичным развитием в России рынка недвижимости в правоприменительной деятельности в какой-то момент обнаружилась явная недостаточность имеющегося арсенала вещно-правовых способов защиты права собственности на недвижимое имущество. И судебная практика отреагировала на эту ситуацию путем принятия Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 12.12.2023) (далее – Постановление № 10/22) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в котором были отражены основные характеристики названного иска.
Как указывает Конституционный Суд РФ, данный способ защиты обеспечивает достоверность, непротиворечивость публичных сведений о существовании, принадлежности и правовом режиме объектов недвижимости, содержащихся в ЕГРН. В литературе справедливо отмечается, что целевое назначение названного иска заключается в устранении неопределенности в правоотношениях по поводу недвижимого имущества.
В п. 52 Постановления № 10/22 однозначно говорится о применении этого способа защиты в целом ряде случаев (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились). Имеется в виду ситуация, когда государственная регистрация права на один объект за разными лицами произошла независимо друг от друга, т.е. каждый из них на том или ином основании самостоятельно осуществил такую регистрацию.