В статье проведен системный анализ российского и зарубежного законодательства в сфере наемных отношений, рассмотрены проблемы регламентации отдельных элементов договора коммерческого найма жилого помещения. Автором предложено расширить перечень видов и скорректировать признаки жилых помещений, предназначенных для сдачи в наем, рекомендовано ввести требование о соблюдении нормативов общей площади применительно к жилому помещению на всех стадиях договорных отношений, выявлена потребность в уточнении терминологии, используемой при характеристике прав и обязанностей сторон, подчеркнута необходимость легального закрепления права наймодателя на одностороннее расторжение договора во внесудебном порядке.