Договор коммерческого найма жилого помещения, преодолев несколько этапов своего становления и модернизации, в настоящий момент выступает в качестве достаточно востребованной и широко распространенной формы удовлетворения жилищных потребностей граждан. Вместе с тем на сегодняшний день нельзя не видеть оставшиеся неразрешенными в отмеченной области проблемы, возникающие в процессе правового регулирования.

Гражданский кодекс Российской Федерации (далее — ГК РФ) иллюстрирует видовое многообразие наемных отношений, при этом каждый из обозначенных в гл. 35 ГК РФ видов договора найма жилого помещения обладает определенной спецификой, нашедшей отражение в рамках соответствующего сегмента правового регулирования. Коммерческий наем (в отличие от иных видов, обусловленных главным образом социальными целями) в основном охвачен положениями названной гл. ГК РФ. Вместе с тем в ряде содержащихся в кодексе норм наличествует отсылка к положениям жилищного законодательства. Следует отметить, что при всей вариативности и определенной разнородности договорных конструкций в сфере найма жилья суть любой из них состоит в пользовании жилыми помещениями на возмездной основе, что обусловливает тождественность подходов при построении правовой регламентации и соответственно характеристике отдельных элементов договоров. Зарубежным правопорядкам свойственны схожие пути нормирования указанных отношений — посредством кодификационных актов в гражданской и жилищной отрасли. В частности, гражданские кодексы Италии, Франции, Чехии содержат разделы о договоре найма, а в Венгрии, Хорватии и США регламентация наемных отношений обеспечивается нормами жилищного законодательства. При этом отдельные государства в целях более тщательного упорядочения отношений разработали специальные законы, посвященные договору аренды (найма) жилого помещения. Такое внимание со стороны законодателя подчеркивает важность детализации правового регулирования соответствующего социально значимого сектора экономики и общественной жизни.

Комплексный анализ сопровождающего договор правового регулирования позволяет выделить несколько узловых моментов, нуждающихся в доработке и модернизации. Прежде всего, необходимо уделить внимание характеристикам предмета договора коммерческого найма и в этом разрезе провести его соотношение с рядом схожих объектов, используемых по иному назначению (апартаменты, гостиницы и пр.). С параметрами жилья (в особенности с размером помещения) связана, в свою очередь, проблема определения условий и порядка вселения в него граждан. Вызывает разночтения используемая законодателем терминология в части обозначения прав и обязанностей сторон. По-прежнему остаются вопросы касательно возможности одностороннего расторжения договора со стороны наймодателя, в том числе принимая во внимание позицию Конституционного Суда РФ относительно указанной проблематики.