В статье на основе анализа теоретических положений и правоприменительной практики обозначаются квалификации мошенничества, совершаемого в сфере долевого жилищного строительства. Определено, что главной трудностью, с которой сталкиваются правоохранительные органы и суд при квалификации рассматриваемого вида хищений, является разграничение ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в сфере жилой недвижимости) и ст. 200.3 УК РФ (привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве). Отмечается необходимость комплексного подхода при квалификации с обязательным учетом субъективных элементов состава содеянного. В случае совершения мошенничества субъект преступления изначально не намерен исполнять обязательство, ставшее основанием для заключения договора долевого строительства. В целях нормативного закрепления специфики именно субъективной стороны рассматриваемых преступлений предлагается дополнить ст. 200.3 УК РФ указанием на преступную цель «извлечения выгод и преимуществ для себя или других лиц».