Данная статья завершает трилогию, посвященную изучению соотношения договоров аренды (имущественного найма) и найма жилого помещения. В статье рассматривается вопрос недооценки в России найма жилого помещения как способа обеспечения жильем и решения жилищных проблем, при этом для сравнения приводятся данные о состоянии рынка наемного жилья в некоторых европейских странах. В статье исследуется в качестве одной из причин неразвитости в России обращения к институту найма жилого помещения неопределенность его содержательного наполнения вследствие наблюдающихся в последние более чем тридцать лет вплоть до настоящего времени законодательной неустойчивости, правоприменительной разноголосицы, а также доктринальных метаний. Предлагается выход из состояния запутанности путем возвращения к нормальному, устоявшемуся за столетия до начала 1990-х годов соотношению имущественного найма (аренды) вообще и найма жилого помещения как его вида, а также путем очищения института найма жилого помещения от несвойственных его сущности искажений, накопившихся в последнюю треть столетия.