В статье исследуются правоотношения, возникающие по поводу обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма. Приводится ретроспективный анализ законодательства, регулировавшего обмен. Проанализированы и критически оценены нормы действующего законодательства. Сделаны выводы о необходимости сохранения института обмена в связи с его востребованностью и безальтернативностью. Предложено внедрение типового договора обмена.