В рамках настоящей статьи автор оценивает роль суда в формировании сложной судьбы инвестиционных договоров/контрактов в нашей стране, в отношении правовой природы которых до настоящего времени не прекращаются научные и практические дискуссии. В статье сделан вывод о том, что закрепление в законодательстве договорной конструкции инвестирования в строительстве не только затруднительно, но и нецелесообразно, так как отношения между субъектами девелопмента настолько сложны, многообразны и индивидуальны, что только в рамках принципа свободы договора стороны могут договориться об условиях взаимодействия в рамках реализации инвестиционного проекта в строительстве. Роль суда при этом состоит в том, чтобы на основе анализа предмета и сущности взаимоотношений между сторонами с учетом принципов справедливости, экономической целесообразности и добросовестности осуществить правовую квалификацию каждого отдельного инвестиционного договора/контракта, рассмотрев спор по существу. Таким образом, суды не создают «неопределенность» в отношении выбора договорной конструкции инвестирования, а обеспечивают реализацию конституционного права инвестора и иных лиц на свободу экономической деятельности.