В статье исследуется условие договора дарения о праве дарителя пользоваться жилым помещением после его заключения. Оценивается его влияние на правовую природу договора дарения, исследуются правовые позиции, выработанные в правоприменительной практике, определяются особенности формулировки данного условия. Автор приходит к выводу о том, что договор с условием о сохранении права проживания дарителя является смешанным, основания признания его притворной сделкой отсутствуют. Вместе с тем включение исследуемого условия в договор является рискованным, поскольку оно может быть расценено как встречное предоставление одаряемого и привести к ничтожности договора.