Введение правила о нотариальном удостоверении договора дарения недвижимости между гражданами (п. 3 ст. 574 ГК РФ) актуализирует вопросы законности его содержания. При удостоверении такого договора у нотариуса не должно быть сомнений в его действительности, в отсутствии препятствий для государственной регистрации перехода права собственности и оснований его оспаривания.

Проблематика дарения видится, прежде всего, в возможности включения в договор условий, которые в нормах гл. 32 ГК РФ не предусмотрены.

Так, с одной стороны, дарение, согласно ГК РФ, — достаточно простой одностороннеобязывающий (в случае его консенсуальности) безвозмездный договор. С другой же, как показывает практика, зачастую в этот договор включаются обязанности одаряемого, связанные, в частности, с предоставлением права дарителю (или сохранением за ним этого права) пользоваться подаренной квартирой, как правило, пожизненно в ней проживать.

В подобных случаях возникает вопрос о влиянии такого условия на правовую природу договора: становится ли он возмездным и взаимным, и в целом о возможности его заключения с таким условием.

Если признать, что правовая природа меняется и договор становится возмездным, то в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 572 ГК применению подлежат правила, предусмотренные п. 2 ст. 170 ГК. То есть такой договор является ничтожной (притворной) сделкой. Если же анализируемое условие не оказывает влияния на признак безвозмездности договора, то включение его в договор вполне допустимо.