В статье рассматривается вопрос о возможности применения института несоответствующего использования для разрешения судебных споров, касающихся оформления прав на земельные участки собственниками объектов капитального строительства. Он играет важную роль в согласовании частных и публичных интересов и гарантирует соблюдение законных ожиданий граждан и юридических лиц при изменении градостроительного зонирования. Однако его применение не осуществляется во всех случаях, а сложившуюся практику в указанном вопросе нельзя назвать единообразной. Одним из решений могло бы стать соответствующее разъяснение на уровне Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.