Значение института несоответствующего использования при предоставлении земельных участков собственникам расположенных на них зданий, сооружений
Аннотация
В статье рассматривается вопрос о возможности применения института несоответствующего использования для разрешения судебных споров, касающихся оформления прав на земельные участки собственниками объектов капитального строительства. Он играет важную роль в согласовании частных и публичных интересов и гарантирует соблюдение законных ожиданий граждан и юридических лиц при изменении градостроительного зонирования. Однако его применение не осуществляется во всех случаях, а сложившуюся практику в указанном вопросе нельзя назвать единообразной. Одним из решений могло бы стать соответствующее разъяснение на уровне Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.
Ключевые слова
| Тип | Статья |
| Издание | Экологическое право № 05/2025 |
| Страницы | 31-34 |
| DOI | 10.18572/1812-3775-2025-5-31-34 |
Проблемы землепользования остаются актуальными как для физических, так и для юридических лиц.
Нередко вопросы возникают еще на этапе оформления прав на земельные участки и затрагивают как интересы граждан, стремящихся оформить ранее возникшее право собственности, так и интересы субъектов предпринимательской деятельности при осуществлении инвестиционных планов.
При этом в процессе реализации своих намерений физические и юридические лица могут столкнуться с ситуацией, когда их фактическое существующее землепользование не совпадает с установленным в отношении их территории градостроительным зонированием.
На подобные факты влияния градостроительного регулирования при разрешении вопросов о предоставлении земельных участков из государственной и муниципальной собственности уже указывалось в литературе.
Ярким примером служит процедура предоставления земельного участка собственнику объекта капитального строительства на основании ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — Земельный кодекс РФ). Часто встречаются ситуации, когда назначение такого объекта перестает соответствовать действующему градостроительному регламенту и при таких условиях препятствием становится п. 14 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ, согласно которому основанием для отказа является несоответствие испрашиваемой цели использования земельного участка разрешенному использованию.