В настоящей статье проводится комплексный анализ правовых последствий регистрации (прописки) несовершеннолетних детей в жилых помещениях, занимаемых их родителями на основании договора коммерческого найма. Целью исследования является выявление коллизий между жилищными правами несовершеннолетних, производными от прав нанимателей-родителей, и правомочиями собственника жилого помещения. В ходе исследования выявлено, что безусловный характер права ребенка на вселение и регистрацию, гарантированный жилищным и семейным законодательством, создает существенные правовые риски для собственника, ограничивая его возможность распоряжаться своим имуществом и заключать новые договоры найма после прекращения предыдущих. Автор приходит к выводу о наличии законодательного пробела, выражающегося в отсутствии эффективных механизмов защиты интересов наймодателя при вселении несовершеннолетних, и вносит предложения по совершенствованию действующего законодательства, направленные на достижение справедливого баланса прав участников жилищных правоотношений.