В статье предпринята попытка сформулировать понятие «коллективный субъект управления» применительно к собственникам помещений в многоквартирном доме. Разграничены понятия «соучастие» и «коллективный субъект». Проведен анализ феномена «расщепления титула» — раздельного существования права собственности на жилое помещение и права на общее имущество многоквартирного дома. Приведены различные «титульные» комбинации с учетом различных объектов жилищных отношений (квартира, комната в коммунальной квартире). Проведена взаимосвязь между волей коллективного субъекта и изменениями структуры общего имущества, с учетом делимости и неделимости его элементов. Обоснована необходимость поправок в Жилищный кодекс РФ по фиксации статуса коллективного субъекта управления.