Актуальность темы исследования обусловлена многоаспектностью отношений, объектом которых выступает общее имущество многоквартирного дома (далее — МКД).

С учетом комплексного характера жилищного права в сфере управления общим имуществом МКД пересекаются нормы различных отраслей права: гражданского, семейного, административного, земельного, экологического, налогового и др. Множественность правовых режимов, имеющих ранонаправленные целевые установки, неизбежно порождает коллизии, разрешение которых носит проблемный характер — как теоретического, так и правоприменительного характера.

Одной из таких проблем выступает наличие в МКД коллективного субъекта управления — сособственников жилых и нежилых помещений в МКД (далее ограничимся оценкой правового положения собственников жилых помещений, составляющих значительный удельный вес в структуре собственников).

Приватизация жилищного фонда в Российской Федерации, ставшая одним из наиболее масштабных и значимых социально-правовых преобразований постсоветского периода, привела к формированию огромной армии собственников жилья. Вчерашние наниматели жилых помещений по договорам социального найма стали их собственниками и получили возможность распоряжаться им по своему усмотрению (продать, подарить, завещать и т.д.).

Государство тоже не осталось внакладе. Подарив жилье населению, оно освободилось от бремени его содержания и, что важно, за короткий период создало огромный рынок недвижимости.