В статье исследуется правовая природа ЖК, ЖСК и ЖНК; осуществляется их сравнительная характеристика; анализируются проблемы теории и правоприменительной практики; исследуются перспективы дальнейшего развития. Доказаны необходимость и возможность разграничения всех трех видов потребительских кооперативов, чья деятельность направлена на создание жилых помещений и реализацию их в собственность граждан. Сделаны выводы о необходимости сохранения в гражданском законодательстве организационно-правовых форм ЖК и ЖСК при обязательном усилении надзора за их деятельностью, а также о необходимости выведения конструкции ЖНК из гражданского оборота. Предложены механизмы защиты прав граждан, приобретающих жилые помещения в процессе их строительства посредством использования кооперативных схем.