+7 (495) 953-91-08
Регистрация Войти
Корзина (0)
Русский English
Семейное и жилищное право № 04/2023
Дата публикации: 11.07.2023

Жилищные, жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы: сравнительно-правовая характеристика и недопустимость смешения понятий

Аннотация

В статье исследуется правовая природа ЖК, ЖСК и ЖНК; осуществляется их сравнительная характеристика; анализируются проблемы теории и правоприменительной практики; исследуются перспективы дальнейшего развития. Доказаны необходимость и возможность разграничения всех трех видов потребительских кооперативов, чья деятельность направлена на создание жилых помещений и реализацию их в собственность граждан. Сделаны выводы о необходимости сохранения в гражданском законодательстве организационно-правовых форм ЖК и ЖСК при обязательном усилении надзора за их деятельностью, а также о необходимости выведения конструкции ЖНК из гражданского оборота. Предложены механизмы защиты прав граждан, приобретающих жилые помещения в процессе их строительства посредством использования кооперативных схем.

Тип Статья
Издание Семейное и жилищное право № 04/2023
Страницы 35-37
DOI 10.18572/1999-477X-2023-4-35-37

Вопросы, связанные с удовлетворением жилищных потребностей граждан, традиционно вызывают научный и практический интерес. Это обусловлено высокой социальной значимостью жилища для любого человека. На протяжении всей истории развития экономики и права возникали и эволюционировали различные формы удовлетворения потребностей граждан в жилье. В последние годы на первый план выходят способы приобретения жилых помещений в собственность на вторичном рынке либо в процессе их создания. При этом приобретение жилья в период его строительства является приоритетным способом для многих граждан ввиду определенных экономических выгод. Признание законодателем возможности приобретения строящихся жилых помещений исключительно посредством заключения договора участия в долевом строительстве или участия в жилищно-строительных кооперативах с неизбежностью порождает разнообразные схемы незаконной продажи строящихся жилых помещений с привлечением для строительства денежных средств физических лиц. 

Список литературы
1. Аллямов Р.Р. Жилищные (жилищно-строительные) кооперативы и товарищества собственников жилья: особенности правового регулирования и основные отличия / Р.Р. Аллямов // Жилищное право. 2007. № 2. С. 6–10.
2. Балановский А.А. О перспективах сохранения в российском законодательстве организационно-правовой формы жилищного кооператива / А.А. Балановский // Семейное и жилищное право. 2022. № 4. С. 30–32.
3. Гимадрисламова О.Р. Участие в жилищном кооперативе как способ удовлетворения жилищной потребности граждан : диссертация кандидата юридических наук / О.Р. Гимадрисламова. Краснодар, 2007. 246 с.
4. Коршунов П.Н. Жилищный накопительный кооператив: проблемы правового статуса и защиты прав членов : диссертация кандидата юридических наук / П.Н. Коршунов. Москва, 2008. 229 с.
5. Коршунов П.Н. Юридические гарантии прав членов жилищного накопительного кооператива / П.Н. Коршунов // Семейное и жилищное право. 2010. № 1. С. 44–46.
6. Лебедева О.В. Правовое регулирование кооперации в сфере жилищных отношений : диссертация кандидата юридических наук / О.В. Лебедева. Москва, 2007. 232 с.
7. Майфат А.В. Участие в долевом строительстве и в жилищных накопительных кооперативах / А.В. Майфат // Закон. 2005. № 7. С. 36–43.
8. Подрабинок Е.М. Правовое регулирование отношений по привлечению денежных средств граждан для жилищного строительства : диссертация кандидата юридических наук / Е.М. Подрабинок. Екатеринбург, 2008. 179 с.
9. Самаркин К.И. Осуществление гражданами права на жилище в жилищных и жилищно-строительных кооперативах : диссертация кандидата юридических наук / К.И. Самаркин. Екатеринбург, 2011. 215 с.
10. Свит Ю.П. Саморегулируемые организации жилищных накопительных кооперативов / Ю.П. Свит // Законы России: опыт, анализ, практика. 2015. № 4. С. 52–56.
11. Сокол П.В. Новый Закон о жилищных накопительных кооперативах / П.В. Сокол // Законодательство и экономика. 2005. № 11. С. 28–40.
12. Цуканова Е.Ю. Участие в долевом строительстве и членство в жилищных кооперативах как способы реализации права на жилище / Е.Ю. Цуканова, А.В. Бондаренко // Право и практика. 2018. № 2. С. 126–132.
Остальные статьи