Настоящая статья посвящена исследованию пригодности современных правовых механизмов заключения договоров дарения недвижимости, прежде всего жилой. Автор рассматривает современные риски совершения договоров дарения, в том числе с правом пожизненного проживания дарителя. Делается вывод о необходимости усиления правовых механизмов защиты прав сторон таких договоров путем введения нотариальной формы сделок дарения недвижимости, совершаемых гражданами.